Как часто бывает берешь ипотеку, а платить эти злополучные проценты совсем не хочется… Иногда как посмотришь в график платежей, так дурно становится!
Ведь на переплаченные деньги можно еще половину квартиры взять, а то и целую! Ремонт можно сделать, дело свое открыть… мечтать можно бесконечно! Но давайте пока мечты отставим на второй план и подумаем, что же можно сделать, чтобы сократить переплату? Предлагаю три пути решения:
Первый путь: Досрочное частичное или полное погашение
Давайте рассмотрим досрочное погашение, оно может быть:
- Единовременным (полное погашение), когда заемщик вносит сразу весь остаток;
- Частичным, когда заёмщик на определенном моменте делает платеж, незапланированный в графике выполнения платежей.
В зависимости от условий договора, в случае частичного погашения, у заемщика могут быть два варианта реализации последующих взносов:
- Сохранение первоначального размера ежемесячной выплаты, но при этом надо будет уменьшить срок действия договора;
- Сохранение время действия договора, но при этом уменьшить размер выплаты
ГЛАВНОЕ и ВАЖНОЕ!
Первый вариант наиболее выгоден для клиента, т.к. будет сокращена сумма переплаты. Поэтому банки стремятся исключить такую возможность из условий договора.
Второй путь: Аннуитетные или Дифференцированные платежи
Аннуитетный платеж представляет собой равные платежи, которые происходят ежемесячно. Такие платежи растянуты на весь срок кредитования. При этом, в первые месяцы (а возможно даже и годы) кредита большую часть составляют проценты, а меньшую – погашаемую часть основного долга. Именно такие графики составляют банки своим клиентам по умолчанию.
Дифференцированный платеж представляет собой неравные ежемесячные платежи, пропорционально уменьшающиеся в течение срока кредитования. Именно такой заем в сравнении с аннуитетным, выглядит гораздо выгоднее, проще и удобнее для клиента банка. Сам кредит выплачивается быстрее, в сравнении с аннуитетной выплатой.
Третий путь: Возврат налогового вычета с переплаты
Есть два вида вычетов в таком случае:
- Основной (имущественный) вычет составляет 13% от суммы, плаченной банку. Есть ограничения в 260 000 руб.
- Вычет по уплаченным кредитным процентам можно оформить только после того, как вы уже получили первый вид вычета. Его размер составит не более 390 000 руб (13% с 3 000 000 руб), но согласитесь и это приятно.
Вам решать какой из путей выбрать, а может быть и несколько сразу!? Но в любом случае бездействовать нельзя, не теряйтесь в банке и просите изменить договор в нужное для вас русло! Помните что это ваш заработок, который вы зарабатываете не просто так! А вот теперь можете и помечтать, на что вы потратите сохраненные вами деньги!
А вы сокращали платеж по ипотеке? Был подобный опыт?
Больше моих статей по теме Ипотека:
А Вы знаете, что такое ипотека? Коротко и по делу! (нажмите на название, чтобы перейти)
Действительно ли выгодно брать ипотеку или лучше обойтись без нее? (нажмите на название, чтобы перейти)
Почему иногда не стоит связываться с ипотекой. (нажмите на название, чтобы перейти)
Какие страхи у покупателей жилья по результатам аналитиков «Яндекса»? Смотрим статистику. (нажмите на название, чтобы перейти)
Точно решили, что берете ипотеку? Помните – последнее слово всегда за банком! (нажмите на название, чтобы перейти)
Репетируем жизнь с ипотекой и прикидываем ежемесячный платеж. (нажмите на название, чтобы перейти)
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!
