Эксперты прогнозировали сокращение спроса на недвижимость в столице, однако этого не случилось. Цены продолжали увеличиваться, а покупательская активность тоже осталась на прежнем уровне.
В декабре 2020 года аналитики заявили, что основной спрос уже удовлетворен, в чем существенную роль сыграла льготная ипотека. Стоимость жилья серьезно выросла, а денег у людей больше не стало. Согласно мнению экспертов рыночная активность должна была затихнуть, а цены увеличиваться не так агрессивно – на 9-10 процентов за весь год.
В действительности согласно существующим данным на период апреля 2021 года выручка по договорам о покупке апартаментов и квартир стала больше на 74 процента в сравнении с показателями апреля 2019 года. На лотах продажи оказались на 14 процентов выше. Сравнение с указанным годом было взято по причине локдауна, поэтому приняли решение сравнивать с нормальным состоянием рынка.
Руководитель Dataflat.ru Александр Пыпин отметил, что стоимость выросла во всех локациях. В Московской области и Новой Москве она находилась на уровне двухлетней давности, а в старой части города поднялась на 39 процентов.
Компания «Метриум» заявила, что за первый квартал цена увеличилась на 8 процентов, а в марте стоимость квадратного метра составила 225 тыс. руб. Лишь в Юго-Западном округе квадратный метр в новостройках стоит 200 тыс. руб. Это ЖК «Столичные поляны», находящийся за МКАД, что и влияет на снижение цены.
В Новой Москве в первом квартале можно было купить жилье по 164 тыс. руб. за кв. м, а средние показатели насчитывали 180 тыс. руб. В области к концу первого квартала года стоимость составила в среднем 117 тыс. руб., а это на 6,3 процента больше сравнительно с цифрами за четвертый квартал прошлого года.
Что касается апартаментов, то этот сегмент тоже испытывает подъем. За период первого полугодия было проведено на 25 процентов больше сделок сравнительно с таким же временным отрезком в прошлом году.
В элитном сегменте по данным компании Savills за первые три месяца сумма сделок побила все рекорды и достигла 50 млрд. руб. Количество продаж на первичном рынке выросло примерно в полтора раза, а бюджет сделок в общей сложности – на 47 процентов по сравнению с прошлогодними данными. Средняя цена за элитную квартиру в марте составляла 134 млн. руб.
В период с января по март наблюдался рост предложения в сегменте жилья бизнес-класса. Увеличение было выше в два раза по сравнению с прошлогодними показателями.
Оценки дальнейших событий
В первом квартале 2021 года никакого торможения или замедления сделок по приобретению жилья не было. Увеличилась и активность застройщиков, которые выставили на продажу в два раза больше недвижимости по сравнению с показателями марта.
Сегодня у аналитиков есть базовый сценарий, по которому во втором квартале рынок столицы будет и дальше пребывать в активном состоянии. 1 июля закончит свое действие льготная ипотека. В Подмосковье и самой столице эту программу продлевать не будут, поэтому в третьем квартале ожидается существенное падение спроса. Нет точных данных, насколько продолжительным и обвальным будет падение, однако оно должно повлиять на ценовую политику застройщиков.
