Часто приходится читать "дикие" статьи о том, что кому-то пришлось сносить уже построенный дом из-за того, что вовремя не получил разрешение на строительство или построил дом на земле, не предназначенной для этого.
Господа, сейчас, и уже давно, разрешение на строительство не требуется, достаточно только уведомить местные органы о своём намерении. Об этом я уже писал в этой статье.
И на своей земле, предназначенной для строительства дома, можно смело строить дом и иные постройки не получая никакого разрешения, и даже уведомив «потом». Главное соблюдать положенные требования к постройке и отступы от границ участка и от соседей.
Требования к отступам и постройкам можно посмотреть в правилах землепользования и застройки, которые обычно опубликованы на сайте соответствующего муниципального образования.
Посмотреть категорию земель и вид разрешенного использования вашего участка можно в правоустанавливающих документах. Если сомневаетесь, можно сходить на бесплатную консультацию в земельный отдел администрации или Росреестра.
Кроме того, посмотреть категорию земель и вид использования можно на публичной кадастровой карте, в градостроительном плане и приложениях к правилам землепользования и застройки своего муниципального образования по кадастровому номеру участка, адресу или расположению.
Я думаю, никакой здравомыслящий человек просто так не будет строить дом для постоянного проживания в поле на сельскохозяйственных землях или в лесу на землях лесного фонда. И наоборот, если кто-то строит дом на этих землях, значит он уверен, что у него всё получится и проблем с его оформлением не возникнет.
А вот если не начать строительство дома на участке для этого предназначенном или не возделывать должным образом сельскохозяйственные земли, то можно получить штраф и даже лишиться этих земель. Об этом я тоже писал.
Есть сложные случаи, когда дом строится на сельхоз землях или на месте дома, представлявшего архитектурную ценность. Хотя и тут, я думаю всё можно решить через суд или другие инстанции. Судя даже по тому, что на месте домов, представлявших архитектурную и историческую ценность стоят особняки, совсем непохожие на стоявшие там ранее дома, это тоже вопрос решаемый. Хотя в этих случаях я всё же был свидетелем сноса нескольких домов, которые не соответствовали облику стоявшего там ранее дома. Также был свидетелем принудительной замены отдельных элементов – пластиковых окон на деревянные, материала крыши, наличников. Но в основном это делали люди, которые спокойно соглашались с решением контролирующего органа и никак его не оспаривали.
Вообще, поработав в нескольких государственных структурах, я понял, что поговорка «строгость законов компенсируется необязательностью их выполнения» работает в нашей стране очень хорошо. К ответственности за совершенные правонарушения привлекаются в основном самые незащищенные слои населения, пенсионеры (и то не самые скандальные) и прочие простые тихие люди. У кого хватает смелости, наглости и денег жаловаться и судиться в основном оказываются «на коне».
Я сам знаю немало случаев, когда ситуации с несоблюдением отступов, заходам за красные линии и даже захватом муниципальной земли или земли соседей спокойно решались через суд в пользу нарушителя. Иногда для этого понадобилось немало времени и средств, а иногда и просто так.
Стройтесь по правилам. Уведомляйте местные органы о намерении строиться и дождитесь от них положительного ответа. Но если очень хочется, есть время, деньги, нервы и связи, то можно попробовать узаконить и не совсем правильные постройки.
В случае, если дом уже построен не по правилам, не следует преждевременно опускать руки. Нужно пробовать бороться и отстаивать свои интересы.
Что вы думаете по этому поводу? Рассказывайте свой опыт общения с контролирующими органами.
Подписывайтесь на канал. Ставьте палец вверх.
Читайте другие статьи на канале:
Сельская ипотека под 2,3% годовых, рассказываю свой опыт обращения в банк
«Война» с минеральной ватой: рассуждаю - насколько правдивы сведения о её вреде для здоровья
Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка
Изображение в публикации с сайта Pixabay
