Португальская программа «Золотая виза» открывает перед гражданами иностранных государств возможность получить ВНЖ при условии инвестиции в недвижимость: от 500 тысяч евро в мегаполисах и от 280 тысяч евро в региональных городах.
С 1 января 2022 года власти Португалии изменят требования к иностранным инвесторам, желающим получить «Золотую визу». Изначально нововведения должны были вступить в силу с 1 июля 2021 года. По состоянию на апрель 2021 года официальные источники сообщают, что этот год будет переходным периодом.
О том, какие изменения вступят в силу в 2022 году, рассказала Евгения Березина, генереальный директор агентства недвижимости MENU Portugal.
Суть нововведений: чего ждать инвесторам
В конце декабря 2020 года правительство Португалии утвердило изменения, предложенные для программы «Золотой визы». После их вступления в силу инвесторы больше не смогут получать вид на жительство, покупая недвижимость в Порту, Лиссабоне и других городах побережья. Теперь в программе можно будет принять участие, покупая объекты недвижимости только в менее населенных регионах — внутренних и автономных.
Важно: в центральных регионах, на Мадейре и Азорских островах программа «Золотой визы» будет действовать без изменений. Неизменными останутся и объемы инвестиций, необходимые для получения ВНЖ в Португалии.
Какие правила программы действительны до 1 января 2022 года и как они изменятся после:
Важный момент: нововведения касаются исключительно жилья. Коммерческую недвижимость можно будет, как и раньше, приобретать за любую сумму в Порту, Лиссабоне и на побережье.
Минимальные суммы инвестиций, дающих право иностранным гражданам получить ВНЖ при покупке объекта коммерческой недвижимости в Португалии:
- 500 тыс. евро и более — в объекты, находящиеся в любой точке государства;
- 400 тыс. евро и более — в объекты, расположенные в малонаселенных регионах;
- 350 тыс. евро и более — в объекты, построенные 30 лет назад и ранее или находящиеся в зонах городской реабилитации;
- 280 тыс. евро и более — в недвижимость, требующую ремонта и находящуюся в малонаселенных регионах.
Почему сейчас самое горячее время для покупки недвижимости в Португалии Простота подачи заявления
На экономике Португалии, в отличие от ряда других государств ЕС и мира, злоключения, связанные с пандемией и сопутствующими ей глобальными проблемами мирового масштаба, отразились не так сильно.
Страна быстро мобилизовалась и подстроилась под изменившиеся условия игры: госструктуры оперативно ушли в онлайн-формат работы, были приняты меры, смягчившие влияние последствий карантина на экономику.
Например, в удаленном режиме можно открыть счет в банке, получить налоговый номер — достаточно оформить на местного юриста доверенность. Пакет документов переводят специалисты — копии бумаг можно без задержек передавать в нужные инстанции.
Таким образом, инвестору посетить страну понадобится только для сдачи биометрии. Кстати, и на это мероприятие также можно записаться онлайн.
Оперативное рассмотрение заявления
Раньше заявления на ВНЖ рассматривались в Португалии в период 4-8 месяцев. На фоне кризиса сроки пересмотрели и сократили — сейчас ID-карту можно отправить через международные почтовые службы всего за несколько месяцев.
Послабления ограничены во времени
Аналитики ожидают существенный рост количества заявок на ВНЖ в Португалии уже в июле 2021 года. Примерно тогда же подавать данные на сдачу биометрии нужно будет снова очно. А это, в свою очередь, приведет и к росту очередей, и к увеличению сроков рассмотрения заявок.
Конкуренция будет только расти
Также важно учитывать: в последнее время наблюдается резкий скачок интереса к жилой и коммерческой недвижимости в Порту и Лиссабоне со стороны инвесторов из Поднебесной. Учитывая платежеспособность жителей Китая, с такими темпами роста спроса и конкуренции ликвидных объектов по приемлемым ценам скоро может стать ощутимо меньше.
Куда инвестировать в Португалии
Новостройки
По оценкам экспертов, самые рентабельные объекты инвестиций — новостройки. Пока девелоперы стараются распродать квартиры в построенных объектах, а возведение новых откладывают до лучших времен. Эта тенденция связана со слухами, что в ближайшем будущем банки Португалии прекратят давать кредиты в таких объемах, как сейчас, существенно сократив их количество. В результате можно наблюдать эффект домино: жилье в новострое переходит в категорию дефицитного — среди покупателей наступает ажиотаж, они бронируют квартиры в еще не сданных домах.
Сдача недвижимости в аренду
Покупка недвижимости в Португалии для последующей сдачи в аренду — популярное направление. Государство имеет отличную инфраструктуру не только в Порту и Лиссабоне, но и в остальных городах центральной части страны, например, Коимбра и др. Недвижимость пользуется спросом и у арендаторов, и у инвесторов.
Примеры объектов для получения Золотой Визы
Агентство недвижимости MENU Portugal предлагает все услуги по покупке недвижимости для получения Золотой Визы: подбор объекта, анализ инвестиционной привлекательности, помощь в оформлении документов, полное сопровождение сделки на русском языке. Предлагаем Вам обратить внимание на следующие объекты собственности:
СМОТРЕТЬ ПОДБОРКУ ОБЪЕКТОВ И ЧИТАТЬ ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ, МОЖНО ПЕРЕЙДЯ ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ
