Уже много лет продолжается противостояние "в ипотеку, зато своя" и "живу где хочу когда хочу", то есть тех, кто за ипотеку и тех, кто за съем жилья.
Самый распространенный аргумент ипотечников звучит так:
Вы платите чужому дядьке деньги за чужую квартиру, а могли бы их платить уже за свою.
На самом деле ипотечники платят "дяде" в 2 раза больше, чем арендаторы. Разъяснения далее.
Я уже разбирал вопрос о том, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость, чтобы сдавать её. Кликайте сюда, чтобы ознакомиться.
До недавнего времени я был приверженцем "зато своя" до того, как взял в руки калькулятор, точнее Эксель. Давайте вместе посмотрим что я там увидил.
Объект - двушка в Москве за 10 млн рублей. В накоплении есть 1 миллион и выбор: ипотека на 15 лет или съем за 45 тысяч в месяц. Опустим расчеты по квартплатам, счетчикам, повышение цен квартир, расценок аренды и удобства/неудобства каждого из вариантов. Только голые цифры.
С арендой всё понятно - платишь по 45 тысяч каждый месяц и всё.
Ипотека: платеж 80,9 тысяч в месяц. Почти в 2 раза больше аренды, но не это самое интересное.
Посмотрите на график платежей. В первое время в счёт погашения нашего долга идут суммы от 28 тысяч из почти 81! Всё остальное - 50 тысяч идут "дяде" банкиру. Ситуация с арендатором начинает равняться только через 6,5 лет (почти половина срока), когда сумма, идущая в счёт погашения долга переваливает за 45 тысяч, которые платит арендатор. И за эти 6,5 лет было слито банкирам на новые машины 3,6 миллионов рублей, а наш долг уменьшился только на 3 миллиона, то есть только на треть спустя половину срока.
Снимая квартиру за 45 тысяч и откладывая эти деньги, которые могли бы уходить как проценты за кредит, хотя бы в банк под 4,5%, через 6,5 лет мы бы накопили более 4 миллионов рублей и это не считая того миллиона, который был у нас изначально.
Так что, ипотеку вообще нельзя брать?
Ипотеку брать можно, но это имеет смысл делать только в том случае, если ваш первоначальный взнос составляет от 50%. При таком варианте ваши платежи по ипотеке будут равняться платежам по аренде и тогда, действительно, не будет никакой разницы и аргумент "зато своя" уверенно перевесит.
Если у Вас накоплено 10, 20, 30% первоначального взноса, подождите, отодвиньте ипотеку, а лучше представьте, что вы её платите и эти "сверхсуммы" складывайте на накопительный счёт и через несколько лет безболезненно сможете взять ипотеку, не переживая, что вы платите больше, чем арендаторы.
Также очень советую посмотреть мою статью "Помог девушке справиться с её финансовыми сложностями за пару дней"
А вы за ипотеку или аренду? И изменилось ли ваше мнение после прочтения моей статьи?
Ваш Финансовый консультант
Также у меня есть свой канал в Телеграме, где вы можете читать больше моих статей, задать мне вопрос и просто хорошо проводить время:)
