Какую недвижимость в Италии купить с бюджетом от 150 000 до 400 000 евро и получать доход? Инвестиционные предложения для тех, кто хочет вложить деньги в итальянскую недвижимость. Дом в сельской местности Италии или вилла у моря или двухкомнатная квартира в центре Рима или Милана – недвижимость для получения дохода остается одним из любимых способов инвестирования для итальянцев.
Пандемия Covid-19 со всеми ее ограничениями и последствиями возродила внимание к приобретению недвижимости, которая всегда была во главе предпочтений итальянцев.
Недаром, по статистическим данным, 80% итальянцев являются собственниками недвижимости, для сравнения в Германии владеют домами только 40% населения. Скопление ликвидности у населения стимулирует инвестирование в недвижимость, также из-за слабости альтернативных секторов, говорит Лука Донди, генеральный директор Nomisma. В цифрах, согласно Nomisma «приобретение недвижимости для получения дохода с инвестиционной целью составили 13,3% от всего рынка недвижимости, что составляет около 13 миллиардов евро при обороте в 100 миллиардов, в то время как дома для отдыха, приобретенные семьями для собственного использования, составили около 10%, то есть еще 10 миллиардов евро».
Поиск дома для отдыха получил значительный импульс в связи с пандемией, в основном запросы сконцентрированы на озерах, море, в сельской местности или в горах, желательно недалеко от постоянного места жительства и работы – говорит Фабиана Меглиола из Tecnocasa.
Квартира в центре города или жилье для отпусков?
Чтобы оценить возможности рынка, Tecnocasa проанализировала инвестиционные возможности для трех типов бюджетов: 150 000, 350 000 и 450 000 евро.
Выбор стоит между двухкомнатной квартирой в центре города, которая будет сдаваться в аренду с ежемесячной доходностью, или домом, который будет использоваться в период отпусков или на длительные периоды.
«Мы возвращаемся к инвестированию в двухкомнатные квартиры в крупных городах, в культурных или университетских центрах», – говорит Донди. «Поиск доходности от аренды снова стал драйвером, даже если не было снижения цен, которое способствовало бы резкому увеличению инвестиций».
Недорогая недвижимость в городах Италии
Эти значения не далеки от фазы, предшествовавшей пандемии Covid. Валовая годовая доходность недвижимости составляет в среднем около 5% годовых. Доступная ипотека, с низкими ставками по кредитам, также привлекает инвестиции. При ограниченном бюджете в 150 тысяч евро в Милане можно рассмотреть периферийные районы, такие как Bonola, 50-55 квадратных метров в удовлетворительном состоянии для аренды за 800 евро в месяц (валовая годовая доходность 6,3%) или Bicocca, но здесь выбор будет между квартирами площадью до 45 квадратных метров с возможностью сдачи в аренду по более высокой цене (доходность 5,8%). Также можно обратить внимание на близлежащие к Милану – Monza, Modena, Vicenza, где есть интересные предложения. Обладая бюджетом в 300 000 евро, открываются возможности для инвестирования в двухкомнатные квартиры в центральных районах Рима – Termini, Prati, Monti, а также в университетских районах. На загородном рынке можно выбрать известные места с большим количеством туристов, ищущих дом в аренду. За 300 – 400 000 евро тысяч можно приобрести домик с панорамным видом в Умбрии или Тоскане, доходность 3-4% в год с возможностью собственного использования в свободные от туристов периоды. Так что выбор большой, главное определиться с целевым назначением инвестирования в недвижимость!
