В течение 2020 года стоимость недвижимости серьезно возросла, причем не только на вторичном рынке, но и на новостройки. Покупатели реагировали на падение курса рубля и старались сохранить свои деньги. За прошлый год на первичном рынке стоимость увеличилась на 16,2 процента, на что повлияла волатильность курса рубля, льготная программа ипотеки, а также сокращение доходности депозитов.
В первом квартале текущего года средние показатели цены продолжали расти. По-прежнему был высоким спрос. Но также повлияло подорожание стройматериалов. Еще один фактор – сокращение предложений на рынке, которое связано с нехваткой иностранной рабочей силы в связи с пандемией, а также введением эскроу-счетов.
Когда наступит лучший момент для приобретения жилья?
Эксперты отмечают, что прямо сейчас условия на рынке являются выгодными как для тех, кто покупает квартиры для себя, так и для инвесторов, которые желают купить несколько квартир на свои сбережения вместе с ипотекой.
Из-за того, что жилье на первичном рынке дешеветь не будет, нужно пользоваться возможностью и приобретать его без промедлений. Тем не менее, таких темпов роста стоимости, как в прошлом году, ныне не ожидается. Возможно подорожание на 10 процентов.
Немаловажный аргумент в пользу такого решения – низкие ставки по ипотеке. Если не продлят программу субсидирования, есть вероятность подорожания продуктов банков, что приведет к уменьшению доступности квартир.
Некоторые специалисты считают, что с апреля до июня цены вырастут на 5-7 процентов. Дальше ситуация будет развиваться в зависимости от того, как будут реализовывать формы поддержки, а также от стабилизации стоимости в третьем квартале. Только с четвертого квартала можно будет увидеть определенную коррекцию. Согласно предварительным оценкам с июля до декабря темпы роста цен сократятся. Не исключено, что на это повлияет падение спроса. Но удешевления не предвидится.
В целом 2021 год является не лучшим для спекулятивных и быстрых вложений, если учесть увеличение цен. Однако если покупка совершается для себя, то решение вопросов будет зависеть от индивидуальных потребностей с учетом конкретных факторов.
