За последний год около 80% ипотечных договоров для покупки квартиры в новостройках было заключено в рамках программы с господдержкой. Кроме того, с ее помощью застройщики успешно пережили кризис и нарастили свои доходы. Например, чистая прибыль группы компаний ПИК в 2020 году увеличилась почти в два раза по сравнению с 2019-м. Однако, цены на недвижимость выросли, нивелировав весь эффект от низкой ставки по ипотеке.
Резкая отмена программы и возврат к базовым ставкам могли привести к стагнации на рынке новостроек, корректировке планов застройщиков по выводу новых проектов, и не исключено, к сокращению объемов жилищного строительства. В итоге было принято соломоново решение: условия по льготной ипотеке перенести в семейную ипотеку с лимитом 6 и 12 млн., а саму программу льготной ипотеки обезжирить, установив предельную сумму кредита в 3 млн. по всей стране.
Большинство экспертов рынка недвижимости считает, что выгоднее, чем сейчас, ипотека уже не будет. Однако, если ни одна из льготных программ покупателю не подходит, застройщики придумают выход, но для этого потребуется время. При этом спрос на новостройки сократится, а вот на снижение цен рассчитывать не стоит — скорее рынок ждет стагнация, ведь кроме спроса на цены влияют и другие факторы, например, стоимость материалов и рабочей силы. К тому же сейчас очень высока инертность рынка — это тоже не способствует снижению цен.
Кстати, Счетная палата устами аудитора Светланы Орловой объявила о грядущих проверках и оценке эффективности программы ипотеки с господдержкой именно как меры поддержки населения, а также рисков большой закредитованности россиян. По ее словам, есть случаи, когда заемщик брал по три-четыре кредита.
Эксперты считают, что общий объем выдачи ипотеки на первичном рынке после 1 июля 2021 года все же сократится, так как программа семейной ипотеки рассчитана на узкую категорию заемщиков. По новым условиям льготной ипотеки будут заключаться в основном альтернативные сделки с продажей старого жилья, поскольку трех миллионов кредитных денег на покупку не хватит.
Конечно есть вероятность, если средняя ставка по ипотеке приблизится к 9%, (как предполагает руководитель «Дом. РФ» Виталий Мутко) застройщики будут придумывать совместные с банками программы субсидирования ставки за счет собственных средств, для поддержания спроса. Правда вероятно в основном это коснется низколиквидных проектов.
В погоне за покупателем девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ипотечных ставок. В итоге при средней ипотечной ставке (без льготных программ) 8% и субсидировании этих ставок застройщиком ставка в итоге составит в среднем 4–5% на весь срок кредитования.
Напомним, что при помощи семейной ипотеки можно купить квартиру, дом, земельный участок, а также рефинансировать ранее взятый кредит. Все это можно будет сделать, если в семье родился второй или последующий ребенок после 1 января 2018 года.
