Эксперт агентства Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов решил на личном примере разобрать целесообразность хранения денег в бетоне. Да, на эту тему сказано уже много слов, но, как правило, на примере столицы или больших городов. Когда разбираешь вложения в недвижимость на примере Москвы, всё не так наглядно. А вот давайте-ка попробуем разобрать, как на практике обстоят дела в маленьких городках регионов.
Три года назад моей дочери досталась квартира от прабабушки в маленьком городке Тамбовской области с не самой пессимистичной экономической ситуацией. На повестке образовалось четыре факта:
1. Иметь свою квартиру, хоть и в жо.. Приятно, особенно для ребёнка в 16 лет.
2. В городок, где прошло детство, приятно вернуться и порефлексировать.
3. Кто будет платить за «коммуналку» и налоги?
4. Деньги лишними не бывают. Они должны работать.
Как поступить с таким активом – дело собственника, то есть дочери. Первые два пункта привели к решению оставить квартиру себе, а 3 и 4 пункт заставили взглянуть на ситуацию трезво с финансовой стороны. Цена объекта изначально составляла около 500 тысяч. На данный момент – с коронавирусным скачком цен – ценник составляет максимум 550 тысяч рублей. Рост за три года – «аж» целых 10%.
Было три попытки сдавать эту квартиру в аренду. Благо, есть родственники, которые готовы были на месте контролировать этот процесс. Но в итоге оказалось, что ценник на аренду практически равняется квартплате. Коммуналка и налоги – до 5 тысяч, а арендная ставка – около 7 тысяч «деревянных».
Первые квартиранты регулярно уходили в запой и крушили живые ещё с постройки дома межкомнатные двери. Выселяли мы их вместе с участковым и знакомыми парнями с района, потому что по-другому они уходить не хотели. Вторые и третьи прожили по полгода. В итоге простой составил 50% времени. Третий раз заселяли дальних родственников, чтобы не подвели, но и цена аренды сравнялась с оплатой ЖКХ. Отбить потерю межкомнатных дверей и другие затраты на содержание квартиры пока не получилось. В сумме за три года выходит, что сдаётся квартира с прибылью 0 рублей.
Итого: прибыль за три года – 10% (3,3% годовых). А ещё подружились с участковым и парнями с района.
В тоже время у меня есть наглядный пример, когда человек из моего близкого окружения, положив на брокерский счёт 1 миллион рублей, без опыта с достаточно консервативным портфелем за последний год получил более 15%. Ну и если вам кажется это опасным, всегда есть другой вариант – депозит. Даже там ставка выше, чем 0.
В итоге чётвертый пункт – «Деньги должны работать» – не выполнен. Что ж, каждый сам выбирает, что ему важнее.
Как вы считаете: в больших городах на больших цифрах итоговый результат будет сильно отличаться?
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья – ставьте лайк.
Есть что добавить – пишите в комментариях.
