Каждый гражданин Российской Федерации, который официально работает и платит налог на доход физических лиц (НДФЛ), после покупки недвижимости, может вернуть часть налогов – это называется налоговый вычет при покупке недвижимости.
Налоговый вычет на недвижимость в 2021 году предоставляется на:
- Новое строительство, земельный участок под строительство, на приобретение объекта жилой недвижимости или доли в нем.
- Погашение процентов по кредиту, который налогоплательщик взял у организации или индивидуального предпринимателя на новое строительство, земельный участок под строительство, на приобретение объекта жилой недвижимости или доли в нем.
Налоговый вычет нельзя оформить на недвижимость, которая была приобретена за счет работодателя, материнского капитала, за счет бюджетных средств. Также нельзя оформить вычет, если налогоплательщик заключил договор купли-продажи с гражданином, который является для него взаимозависимым (муж, жена, родители, опекуны, дети, братья, сестры).
Сумма налогового вычета при покупке жилья, на новое строительство или земельный участок под строительство
- Сумма налогового вычета – это 13%. Но эти проценты вернутся не со всей суммы вашего приобретения. Если вы приобрели недвижимость за свои личные средства без участия займа и кредита, то максимальна сумма, с которой вернут вычет – это 2 000 000 рублей.
- Если вы приобрели недвижимость за счет кредитных средств и займов, то 13% вернется с максимальной суммы – 3 000 000 рублей. Сюда же относится налоговый вычет при покупке недвижимости в ипотеку.
Как получить налоговый вычет за покупку недвижимости
Получение налогового вычета при покупке недвижимости оформляется через налоговую службу или работодателя. В первом случае нужно собрать все необходимые документы и лично обратиться в налоговую службу. Сумма возвращается на реквизиты указанные заявителем, единоразовым платежом (за указанный временной промежуток).
Для удобства заполнения документов оформляется налоговый вычет онлайн. Декларацию 3-НДФЛ можно заполнить и отправить через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы.
Если делать это через работодателя, то нужно будет написать заявление, предоставить все необходимые копии документов на работу. Далее отнести оригиналы документов в налоговую, дождаться, когда они предоставят уведомление на налоговый вычет, и отнести его на работу. Таким образом из заработной платы сотрудника не будет удерживаться НДФЛ до конца указанного периода.
Список документов для получения налогового вычета при покупке недвижимости (квартиры) в 2021 году:
- Паспорт.
- Декларация 3-НДФЛ.
- Справка 2-НДФЛ.
- Договор купли-продажи жилья.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Акт приема-передачи квартиры налогоплательщику.
- Документы, подтверждающие расходы на покупку имущества.
- Свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке).
Если квартира приобретена в ипотеку также нужно предоставить:
- Договор с банком.
- График погашения кредита и уплаты процентов.
И если оформление налогового вычета на квартиру более понятная и привычная процедура, то оформление вычета на земельный участок и строительство жилого дома оставляет вопросы. Далее разберем, как подавать документы для этой категории недвижимости.
Налоговый вычет на приобретение земельного участка
Отдельно получить налоговый вычет на земельный участок нельзя. Вычет оформляется только в том случае, если на участке был построен жилой дом.
Налоговый вычет на строительство жилого дома
На новый построенный дом можно получить налоговый вычет, он попадает под категорию жилья, с которого государство возвращает налог. Для этого нужно предоставить в налоговую следующие документы:
- Паспорт.
- Декларация 3-НДФЛ.
- Справка 2-НДФЛ.
- Выписка из ЕГРН на жилой дом – он обязательно должен находится в собственности налогоплательщика, который подает на вычет.
- Копии документов, которые подтвердят расходы на строительство дома – это может быть договор подряда, чеки на покупку стройматериалов.
- Кредитный договор, если дом строился за счет кредитных средств.
- Заявление на возврат налога.
Если покупка земельного участка и строительство дома – это ваша цель на ближайшее время. То предлагаем вам рассмотреть группу поселков «Заповедник». Большой выбор земельных участков по Челябинскому тракту, в 23 км от Екатеринбурга. До границ участков доведены новые инженерные сети, в поселке широкие асфальтированные дороги, охрана, детские площадки, магазины, прогулочные аллеи, спортивный комплекс у пруда.