Является ли мансарда этажом? Хотите построить двухэтажный дом или с мансардой?
На канале уже есть статьи:
Что такое мансарда
Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом, с точки зрения удобства, эргономики, в зависимости от участка и т. д
Ссылки оставим внизу
Сегодня же, разберемся считается ли мансарда этажом с точки зрения закона, и облагается ли она налогом
Мансарда - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован скатами наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009"
(утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10)
(ред. от 19.12.2019)
Чем мансарда отличается от чердака? Мансарда – это жилое, обустроенное помещение под крышей, а чердак- нежилое помещение, может служить кладовой или местом для размещения технологического оборудования. Чердак не входит в общую полезную площадь дома, мансарда входит.
Этаж – это уровень здания с ровными стенами и одинаковой высотой по всей площади, его фасад образуют стены. Мансарда же находится под крышей, поэтому высота потолка неравномерна, у нее косой фасад, наклонная часть держится на каркасе стропильной системы крыши, снаружи располагается кровля.
Взимается ли налог с мансарды?
Мансарда является этажом и площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда расстояние от пола мансарды до низшей точки потолка составляет не менее 2 метров.
Если это расстояние менее 2-х метров, то мансарда не учитывается при налогообложении.
Рассчитывая налог на дом с мансардой, площадь мансарды условно принимается равной 50% площади первого этажа.
Учитывая этот факт, чтобы уменьшить имущественный налог, выгоднее возводить одноэтажный дом с невысокой мансардой, отдельный налог на нее при этом не устанавливается.
Пример расчета налога на дом с мансардой.
Дом с мансардой, площадью 100 кв.м.
Кадастровая стоимость 5 000 000 рублей.
Ставка налога 0.1%
1. Рассчитаем вычет по формуле:Кадастровая стоимость/ площадь объекта* 50 кв. м. (вычет по типу объекта)
5 млн/100*50=2 500 000 рублей
2. Вычислим налоговую базу: Кадастровая стоимость - налоговый вычет
5 млн –2,5 млн = 2,5 млн рублей
3. Определим сумму налога по кадастровой стоимости: (Налоговая база*ставка налога)/100%
2,5 млн*0,1/100= 2500 рублей
Выяснили, что, налог на недвижимость составит 2 тысячи 500 рублей.
Важна не столько площадь объекта при расчете налога на недвижимость, сколько его кадастровая стоимость. Если кадастровая стоимость до 10 млн. рублей, то применяется ставка 0,1%.
Рассчитать налог на недвижимость можно самостоятельно, узнав кадастровую стоимость объекта по его кадастровому номеру, сделать это можно на сайте Росреестр, а так же в личном кабинете ФНС, где отображается вся информация о вашей собственности.
Анна Манохина для канала «Деревяшки»
Гид по всем статьям канала
Мансарда - самый уютный уголок дома
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
Жми ЛАЙК и
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ)