Сельские населенные пункты довольно часто окружены землями сельскохозяйственного назначения, в том числе и паевыми землями. Паевые земли - бывшие колхозные земли, которые перешли в частную собственность в 90-х годах в процессе приватизации.
В практике встречаются случаи, когда земельные участки (ижс, лпх, кфх) частично, либо полностью попадают на паевые земли, сведения о которых содержится в реестре недвижимости.
Причина обычно одна - неправильное описание паевых земель при первоначальной постановке на кадастровый учет. Обычно, это делалось картометрическим методом (погрешность 5 метров) без выезда на местность.
Решение проблемы наложений есть, причем несколько. Для начала нужно выяснить выделенная доля или нет. Для этого необходимо запросить выписку из Егрн. Если пай не выделен - будет огромное количество собственников (скорее всего), площадь земельного участка будет в сотни гектар, участок будет иметь отметку "единое землкпользование". Если же пай выделен-один, два собственника, площадь в 5, 10, 15 гектар (чаще всего).
Если пай выделен - нужно искать собственника и договариваться об исправлении ошибки добровольно или через суд.
Если же пай не выделен - вариантов побольше.
1. Исправить земли единого землепользования целиком, "вырезав" свой участок. Способ дорогой и сложный. При описании единого землепользования необходимо исправить все существующие ошибки, провести собрание собственников для выбора представителя и т.д. Работа объемная, долгая и чаще всего ее выполнение практически невозможно.
2. Установить границы земельного участка по решению суда. Тут какие-либо комментарии не требуются. Есть одна сторона (собственник), есть вторая (пайщики). Суд может решить данный вопрос.
3. Можно выкупить одну долю в интересующем месте (в спорном). В данном случае есть несколько нюансов. Долю, которая не выделена имеет право приобрести только пайщик, человек со стороны это сделать не может. В этом случае необходимо найти такого пайщика, получить от него доверенность, далее - выделить долю, после чего выкупить. Дорого, долго, непросто. Хотя в практике были и такие случаи.
4. Обратиться в сельскую администрацию со спорным вопросом и попросить посодействовать. Все дело в том, что администрации ведут постоянную работу по изъятию неиспользуемых долей. Как правило, администрации имеют в своем распоряжении какое-то количество долей (т.е. является одним из собственников). Если администрация готова проводить работы, то механизм начинает работать.
- администрация проводит работу по выделу земельной доли в спорном месте;
- готовится межевой план по исправлению ошибки в местоположении частного участка (ижс, лпх, кфх), в котором администрация согласовывает изменение своей выделенной паевой доли в пользу частного участка.
В данный момент как раз занимаемся таким участком.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет
