При аренде квартиры нужно предусмотреть вариант развития событий, при котором арендуемая вами квартира может быть продана, вследствие чего изменится собственник. Я рекомендую еще на этапе поиска квартиры, выбрав понравившийся вам вариант, проверить, нет ли этой квартиры среди тех, что выставлены на продажу. Для этого нужно открыть вкладку на ЦИАНЕ « Купить квартиру» и проверить объявленная по тому адресу, где находится интересующий вас объект, нет ли там той же самой квартиры, что сдаётся в аренду. То же самое нужно проделать и на других сайтах, которые вы используете для поиска недвижимости. Собственники так иногда поступают- сдают квартиру на период продажи, чтобы получить дополнительную выгоду. Собственник должен сказать заранее арендатору об этом и согласовывать показы квартиры с арендатором. Обсудите этот вопрос с собственником до подписания договора: какие у него планы на эту квартиру в долгосрочной перспективе?
Квартиру может продавать собственник по своему желанию или же,
в случае банкротства собственника, квартира продаётся с торгов. Все эти варианты важно прописать в договоре, а именно:
- прописать штрафные санкции к собственнику в случае досрочного расторжения договора
- прописать в договоре пункт, касательно залогового платежа. Нет закона, который защитит права арендатора в этом случае, поэтому нужно прописать в договоре аренды, что в случае продажи квартиры, если договор аренды не расторгается, то старый собственник передаёт залоговый платёж новому.
- прописать пункт, согласно которому, в случае продажи квартиры, время показов будет согласовываться с арендатором.
Внимательно читайте договор при аренде квартиры, не стесняйтесь вносить свои дополнительные условия, не забывайте составить акт приема-передачи и проверить собственника через Росреестр. Если вы сами не справляетесь с составлением договора, то обращайтесь за этой услугой ко мне.
заказать составление документов, жалоб, исков, платную письменную консультацию вы можете по электронной почте logomar@bk.ru
