Кому доступна льготная ипотека?
Главный плюс ипотеки с господдержкой в том, что ее может оформить практически любой желающий. Требование только одно — наличие гражданства РФ. Остальные условия государство не ограничивает. Это значит, что получить жилищный кредит под 6,5% годовых могут и молодые специалисты, и семьи с детьми, и пенсионеры. Однако заемщику требуется иметь стабильный доход, который нужно подтвердить с помощью справки 2-НДФЛ или других документов.
Какое жилье можно купить
Программа льготного кредитования должна была поддержать не только покупателей недвижимости, но и девелоперов, которые также пострадали от кризиса весны 2020-го.
Поэтому программа ипотеки с господдержкой распространяется только на квартиры в новостройках (строящихся или уже сданных), а продавец должен являться юрлицом. Купить жилье на вторичке в ипотеку под 6,5% не получится.
Максимальный размер кредита
Первоначальные суммы льготной ипотеки не вдохновили покупателей. Для большинства регионов размер максимального кредита составлял 3 млн рублей, для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 млн рублей. Но власти быстро сориентировались в ситуации и подняли максимальный лимит.
Но это не значит, что заемщик не сможет выбрать для себя квартиру дороже. Часть суммы покупатель может отдать из своих сбережений или других финансовых источников.
Cтоимость отделки от застройщика также можно включить в договор льготного кредитования, если допустимый финансовый лимит не будет превышен.
Другие условия
Рекомендуемая сумма первоначального взноса при оформлении ипотеки с господдержкой составляет 15%. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Однако каждый банк имеет право устанавливать свои требования:
- к первоначальному взносу;
- к минимальному и максимальному возрасту заемщиков;
- к срокам кредитования.
В качестве первого взноса покупатель недвижимости может использовать материнский капитал или любые другие сертификаты, которые допускают погашение первоначального платежа.
Реальные проценты
Ставка 6,5% — рекомендуемая государством. Однако некоторые банки предлагают своим клиентам еще более выгодные условия. Вот несколько примеров (информация актуальна на ноябрь 2020 года):
- Промсвязьбанк — 5,85%;
- ПАО Сбербанк — 6,1%;
- Абсолют Банк — 6,25%;
- Росбанк — от 4,35%;
- Банк ДОМ.РФ — от 5,9%;
- Альфа-банк — от 5,99%;
- Россельхозбанк — 5,9%.
Данные ставки фиксируются в договоре и остаются неизменными в течение всего срока выплат по кредиту.