Вы скоро поедете в Германию работать на временный, или постоянный контракт. Вам не только надо будет терпеть издевательства и обман на временном контракте, но и еще где-то жить. Если предложат постоянный контракт, возникнет эйфория и захочется жить с комфортом, тогда проживание в WHG с общим санузлом, или хостеле для работяг явно не устроит, понадобиться снять отдельную квартиру. Особо уверенные в себе захотят, так чисто по-русски, квартиру в Германии сразу купить.
Внимание! К сожалению из-за инфляции, притока беженцев с Украины и жестоких цен на энергоносители, часть информации, которую я указал в статье, по состоянию на декабрь 2022 уже полностью устарела. Выросли как аренды - примерно на 20%, так и в особенности Nebenkosten. Ниже я объясню, что если указана квартплата например, в 700 Евро, значит придется заплатить не 700, а 700 +240 или более, не считая электричество. Потому что цена указывается без дополнительных выплат. Знаю, что русские люди ищут способ не заплатить, но здесь это не прокатывает - отключают и выселяют очень быстро. Цены на электроэнергию из-за отказа от Российского газа сейчас растут, потому 120 Евро в 2021 это считай, все 250 в 2022. Электроэнергия, как правило, оплачивается отдельно, следовательно стоимость квартиры в 45 кв.м. с учетом электричества в среднем по стране превышает 1000 Евро.
Временное жилье для работяг, проживание в сообществе жильцов (WHG), общежития для беженцев, пансионы, хостелы, отели и прочее я в данной статье рассматривать не буду. Разберем этот вопрос позже, поскольку, учитывая количество материала это хорошая тема для отдельной статьи. Я пишу для людей нацеленных на долговременное пребывание в стране, а такие рано или поздно заезжают в собственное арендное жилье. Жилье это очень важный вопрос еще и потому, что каждый, кто прибывает в страну на ПМЖ, или просто на длительный срок, обязан сделать прописку (Anmeldung), которую без постоянного жилья сделать нельзя, хотя в общежитии или совместно арендуемом жилье прописаться можно.
К сожалению, в Германию на работу едут не только настоящие мужики, которые на заводе работать будут или кирпичи на стройке класть, но и слабовольные лопухи-програмисты, и такие же врачи, которые еще и семьи с собой везут. Этим бесхарактерным людям без собственного съемного жилья вообще никак. Более того, от семейных требуют еще и квартиру нужной площади снять, чтоб на человека — не менее 9 кв.м жилой площади на одного взрослого, и 6 на ребенка. Не снимете такого жилья — не дадут семье разрешение на проживание, что я сам, как слюнтяй и слабак, считаю абсолютно правильным. В жизни случалось мне встречать настоящих экономов, людей с железным анусом, которые свою семью из четырех человек ухитрялись поселить на 12 квадратах в общежитии. Так вот, подобных крепких и привычных к сложностям людей я не уважаю, и полагаю, что они не далеки в своем быте от таких, которые в метро и на трубах теплоснабжения ночуют.
Итак, Вам нужно найти доступную по цене квартиру. Принципиально важно в каком регионе страны будете работать, так как цены и на аренду, и на покупку жилья в Германии очень сильно зависят от того, где это жилье находится. Например, в Лейпциге, где уже можно найти работу, стоимость аренды без учета отопления и электричества (эта цена варьирует от 80 до 120 Евро) стартует от 380 Евро. В Берлине, всего за 200 км, цены уже заметно выше - от 420 Евро, Во Франкфурте на Майне (не путать с Франкфуртом на Одере) цены стартуют уже с отметки в 580 Евро. Самые суровые цены на жилье традиционно в Мюнхене и окресностях, а также на юге Баварии в целом. Например в Мюнхене цена стартует в районе 800 Евро. Таким образом, если в Лейпциге за проживание придется выложить от 460 - 500 Евро, то в Мюнхене все 920. Я указываю минимальные цены без учета дополнительных выплат, или Nebenkosten, как они здесь называются. Nebenkosten, то есть за воду, уборку, вывоз мусора и пр. должны платить все, и даже те, кто имеет жилье в собственности. Кто не хочет платить - заплатит через суд. За размер квартиры принимаю 40 - 45 Кв. м., так как меньше - это даже для одного мало, да и различия по цене большими не будут.
Отличается не только стоимость, но и доступность жилья. В одних регионах, как например, во Франкфурте на Майне, Гамбурге или Мюнхене, поиск доступного арендного жилья составляет большую проблему и может занять до 6 месяцев. В других, как например на востоке страны, подходящее жилье можно разыскать за неделю, еще и выбирать между хорошим вариантом и лучшим.
То же самое можно сказать и о покупке жилья: на востоке можно купить 2-х комнатную квартиру размером в 50 м. Кв, с балконом и отделением в подвале для хранения велосипедов, в хорошем состоянии и в полностью отремонтированном доме, заплатив за нее в районе 40.000 евро, при этом еще и без долгих поисков и многочисленных визитов. Квартирку в 42 м. Кв за 185 тыс евро, (в старых ценах 2021 года), без ремонта, можно приобрести и на окраине Франкфурта на Майне, километров за 10 от центра города. Балкона в ней не будет, а кухня будет размером с туалет, при этом искать такое жилье без маклера придется месяцев пять.
Покупку квартиры в Германии я намерен подробно обсудить в следующей статье. Сейчас давайте разберемся со съемом жилья. Какие же здесь ждут проблемы?
Проблема номер один: очереди на жилье, доступное по цене. Чтобы квартиру во Франкфурте на Майне за 700 евро, не считая Nebenkosten в 200 - 250 Евро, просто суметь найти, нужно ждать этого варианта не один мнсяц. Потом назначаете по телефону "Термин", то есть посещение, на которое как правило приходит человек 15 - 20 (но может быть и все 30) потенциальных жильцов. Среди них арендодатель проводит своеобразный конкурс, и сдает квартиру наиболее благонадежному. Если вы иностранец, недавно в стране и у Вас небольшие доходы, в число благонадежных Вы не войдете. Если Вы в стране уже, скажем, лет 5, все равно постараются выбрать коренного жителя, если он конечно, совсем не алкоголик и не социальщик.
Проблема номер два (происходит напрямую из проблемы номер один): арендодатели не любят иностранцев. По этой причине Вы получите доступное жилье толко в случае, если от него каким-то образом откажутся остальные. Такой удачи ждут месяцев 6 и более, ну и понятно, какое жилье получают в итоге. Особо отмечу: русских и русскоязычных жильцов немецкие арендодатели не любят, равно как и арабов. К украинцам отношение чуть полояльнее, из-за постоянных жутких новостей о военных действиях, так что их стараются не обижать, но это не значит, что им везде рады. Таким образом, первое жилье, возможно, получится найти только в русском или арабском квартале, со всеми отсюда вытекающими: пьянством русских соседей, арабскими детишками, драками и так далее. Справедливости ради отмечу, что в городах на западе ФРГ и немцам часто приходится тратить на поиск жилья долгие месяцы, чтобы снять более-менее приемлимый вариант.
Проблема номер три: SHUFA и большие суммы залогов. SHUFA - это такой документ, о том что у Вас нету долгов. Его нужно заказать заранее, примерно неделю ожидать и предъявить арендодателю, если он потребует. Снять жилье без этой бумаги можно, но это будет уже значительно сложнее сделать. Дальше идет залог, или Kaution - это обычно две, или две с половиной арендных платы. Без залога в Германии квартиры не сдаются. Залог нужен арендодателю на случай, если Вы что-то испортите в квартире и потом не захотите за это платить. Формально залог возвращается когда Вы съезжаете, но фактически его часто под различным предлогом не возвращают вообще, либо возвращают только частично. Залог могут полностью или частично не вернуть даже за поцарапанную дверцу шкафа, если квартира меблированная, за грязь под унитазом или плохо покрашенный потолок (когда Вы съезжаете, Вы обязаны сделать в квартире мелкий ремонт). Невозврат залогов частая причина судебных исков от жильцов в Германии, и эти разбирательства жильцы далеко не всегда выигрывают. Кроме того, арендодатели еще постараются обмануть Вас с обслуживанием квартиры, ее ремонтами, но это уже совсем другая история, и вполне решаемая при помощи адвоката.
Проблема номер четыре: парковка. Наличие гаража или парковочного места возле дома сильно влияет на стоимость аренды квартиры. Поэтому, чтобы не выбрасывать денег на ветер, многие пользуются общественными парковками. Важно отметить, что нужно не забывать читать знаки и быть готовым к тому, что в ходе переездов или каких-либо ремонтных работ, свободное место могут зарезервировать, и встать на него будет уже нельзя. Работники Ordnungsamt-а, постоянно патрулирующие район на автомобилях и мопедах, помогут соблюдать правила парковки при помощи штрафов, а служба буксировки, которая работает здесь очень эффективно и быстро, поможет потратить лишние деньги при оплате за штрафстоянку, куда вашу машину отбуксируют.
Никогда не забуду, как я искал парковочное место во Франкфурте, когда ночевал у своего друга, после того как нашел работу в этом районе. Парковочное место периодически возникало на пятачке у него под окном, и я, вернувшись вовремя с работы, дежурил минут 20 ожидая, пока оно освободится, а потом расчитывал до сантиметра между бордюром и трамвайными путями, чтобы мою малолитражку дополнительно не укоротил проходящий вечером трамвай. Когда я позже нашел себе временную квартиру в городе неподалеку, километрах в 25 от Франкфурта, все стало намного проще: на соседней улице вдоль длинной стены место практически всегда было.
Проблема номер пять: русские, турецкие, арабские арендодатели, а также мошенничество на рынке аренды жилья. Проверяйте объявления и фирмы-домоуправления, которые сдают квартиры, прежде чем заключить с ними контракт. Не связывайтесь с турками, русскими (да-да, соотечественники обманут Вас первыми, даже уже здесь, в Интернете начинают), избегайте арендодателей итальянцев, арабов, не подписывайте ничего без тщательнейшей проверки. Тогда с божией помощью все будет хорошо. В деталях все возможные схемы обмана я разбирать не буду - статьи не хватит.
Еще раз подчеркну: все вышепречисленное относится к поиску и стоимости жилья на западе Германии, причем в райноах с наиболее высокой занятостью. На востоке страны, где поиск работы это увлекательнейший квест, правда весьма продолжительный по времени, а зарплаты самые честные, без этих глупых нулей, (то есть совсем как в России), со съемом жилья проблем в принципе не бывает. Там затруднительно разве что жилье приличному жильцу сдать, потому как спрос на аренду там, по совершенно неясным и глубоко несправедливым причинам, сравнительно невелик. Парковочных мест там хоть отбавляй, но это не потому, что у людей там мало машин! Там в принципе мало людей.
P.S. Сейчас, в связи с наплывом беженцев, ситуация на востоке ФРГ также могла измениться, все стало дороже. Но купить или снять квартиру там по-прежнему намного проще, чем на западе ФРГ.
