Всем привет! Думаю, все слышали об общедолевой собственности. Недвижимостью, находящейся в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться по своему усмотрению, но только в пределах своей доли. Решения, касающиеся дома или земельного участка, принимаются совместно. Но случаются и неприятные моменты, например, прекращение семейных связей, когда распоряжение общим имуществом становится просто невозможным и встает вопрос о разделе долей.
Об особенностях раздела недвижимости при этой форме собственности я и хочу рассказать.
Общая долевая собственность на объект недвижимости представляет собой право собственности и владения этим объектом по долям, либо в процентном соотношении к совместному имуществу.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. (Гражданский Кодекс РФ).
При разделе земельного участка и дома сначала нужно, конечно же, попытаться мирно договориться всем совладельцам. Если удалось избежать взаимных претензий и споров, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.
Соглашение о разделе составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется нотариусом.
Подлинник остается в нотариальной конторе, на руки собственники получают заверенные дубликаты, которые потом предоставляют в Росреестр. С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.
Как же разделить земельный участок при долевой собственности?
Согласно действующему законодательству РФ, не каждый участок можно разделить! Существуют делимые и неделимые участки.
Участок можно разделить, если при делении его на несколько частей все они остаются пригодными для использования в первоначальном варианте, не меняется целевое назначение каждого из полученных наделов. Например, участок, первоначально предназначенный для ИЖС, должен остаться таким и после раздела.
Неделимый – земельный участок, который при разделе значительно теряет в цене, либо меняет свое целевое назначение.
В каждом регионе нашей страны установлены свои предельно допустимые минимальные размеры земельных наделов для различного предназначения, и если после раздела земли полученные участки получаются меньше минимально допустимых, их раздел невозможен.
О допустимых размерах участков у меня есть статья.
Как поделить жилой дом?
В ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описано, что государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в садовом доме не допускаются.
Существует 2 способа:
1. Индивидуальный жилой дом преобразуют в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир;
2. Жилой дом преобразуют в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков.
Преобразованием занимается кадастровый инженер посредством технического плана.
Следовательно, имея на руках Соглашение, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.
Данные объекты недвижимости имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при выборе решения. Жилой дом блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что предпочтительнее при его пользовании собственником.
При разделе дома необходимо учитывать его технические характеристики, так как если дом в аварийном состоянии, разделить его не удастся, или если отдельная часть здания станет непригодной для проживания после раздела, то так же сделка не состоится.
Необходимые условия для самостоятельных жилых помещений после раздела:
- Наличие отдельного входа для каждого помещения;
- Каждое из помещений будет изолированно от других и пригодно для проживания;
- Участок под домом не поменяет целевое назначение.
После раздела участка размер каждой полученной доли должен соответствовать нормативу, установленному в регионе.
Если всем совладельцам не удалось договориться о разделе дома и участка, то инициатору раздела придется обращаться в суд и подавать иск о принудительном разделе. Судебное разбирательство занимает минимум 60 календарных дней. Будьте готовы, суд может потребовать проведения независимой экспертизы, тогда процесс может растянуться до полугода. Подобные иски носят имущественный характер, госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2021 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум - 60 тысяч рублей, так же следует учитывать дополнительные расходы (на Выписки ЕГРН, госпошлину Росреестр и т.п.).
Анна Манохина для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
С чего начать строительство дома
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по низким ценам!!<<<
Жми ЛАЙК и
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ)
