Кредит под залог недвижимости выдается клиенту, у которого есть ликвидная недвижимость. В случае, если это квартира, максимальная доступная сумма может доходить до 75% рыночной стоимости.
Залог обеспечивает выравнивание рисков между клиентом и банком. С одной стороны, банк рискует невозвратом кредита и процентов по нему. С другой стороны, клиент рискует ценным имуществом, если он не будет исполнять свои обязательства по кредиту. Уравновешивание рисков позволяет снизить процентную ставку (за счет того, что банк не увеличивает ставку на «страховочные» проценты), увеличить сроки кредитования. Если заемщик окажется неспособен выплатить долг, банк обратится в суд и суд решит дело в пользу банка, недвижимость будет изъята у собственника и продана. Сумма задолженности по кредиту будет возвращена банку, а остальные деньги отдадут заемщику.
Ликвидность недвижимости означает, что объект, который станет обеспечением по кредиту, сможет быть продан в кратчайшие сроки и обращен в деньги. Главное условие для того, чтобы недвижимость была принята в качестве залогового объекта – устойчивый спрос на нее на рынке и возможность ее продажи без сложностей, связанных с владением объектом, таких, например, как доли, принадлежащие несовершеннолетним, недееспособным, людям с ограниченными возможностями и т.д.
Но, поскольку при относительно равный ценах на рынке, скорость продажи будет зависеть от выбора покупателя, продажа стимулируется скидками – и залоговый объект продается ниже рыночной цены на аналогичную недвижимость. Таким образом, банк не может выдать заемщику под залог больше той суммы, которую он может с гарантией рассчитывать вернуть себе при быстрой продаже залоговой недвижимости. Поэтому получить в долг полную стоимость недвижимости невозможно – это будет нарушать равновесие «уравнения рисков», в рамках которого выдаются кредиты.
Разный уровень востребованности на рынке породил своеобразную «лестницу» максимальных доступных сумм для каждого типа объектов. Для квартиры, с учетом скидки при продаже, максимум составляет 75% рыночной цены. Для других типов недвижимости из-за того, что спрос на них на рынке не так велик, скидка потребуется еще больше: для апартаментов в среднем доступно до 70%, загородный дом с землей – 60%, коммерческая недвижимость и просто земельный участок – до 50% рыночной стоимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015
