Как купить квартиру, которое продает «лучшее агентство недвижимости в городе» и в конце концов .. не купить!
Бодрое начало
Один человек искал квартиру. Не то чтобы, не было подходящих для него вариантов. Но все не то. То одного не хватало, то другое раздражало.
Так прошло два первых месяца 2021 года и вот, наконец, попадется ему квартира. Чуть лучше, чем другие варианты, хотя и до идеала не дотягивала. Но и цена была ниже среднерыночных.
Продавало квартиру самое крупное агентство недвижимости, в рекламе которого постоянно мелькало сообщение про «номер №1 в городе» и «лучшее агентство недвижимости».
Сомневаться в адекватности риэлтора из этой компании не было ни малейшей причины.
Переговоры по цене прошли быстро. От цены в рекламе была сделана скидка в 100 тысяч, что вылилась в итоговую цену в 5,2 миллиона рублей.
Покупатель перед внесением задатка проверил полномочия агентства. Доверенность от собственника на ведение переговоров и принятие задатка была действительна еще месяц, а дата сделки была намечена через три недели. Так что все было нормально.
Задаток был внесен. И покупатель начал одобрять квартиру в банке, в котором он брал ипотечный кредит.
Не спеша и по порядку были пройдены все шаги. Агент продавца все был на связи и помогал как мог.
И вот когда дата сделки была определена, риэлтор агентства вдруг пропал с радаров. На звонки, сообщения не отвечал. И письма оставались непрочитанными.
Покупатель начал волноваться.
Но за день до сделки агент позвонил сам. Успокоил покупателя, заверив, что сделка в силе, продавец согласовал все условия, и завтра в 9 часов все участники встречаются в банке покупателя.
Печальный финал
Звонок в 8 утра в день сделки разрушил всё.
– Здравствуйте, я хозяин квартиры, которую вы покупаете. Еле удалось взять номер вашего телефона у риэлтора!
– А, здравствуйте! Как ваши дела?
– Мои нормально. А вот ваши не очень.
– Почему?
– Потому что я квартиру не продаю. Ни вам, ни кому-либо другому за эту цену.
– Постойте! У нас же с вами договор задатка. Сегодня сделка! Вы не можете все отменить!
– У вас заключен договор задатка с агентством недвижимости, которое уже как неделю не представляет мои интересы.
– Подожди, как это? Я видел доверенность от вас на агентство для заключения договора задатка. Она еще действительна неделю!
– Была. Неделю назад я расторг договор с этим агентством. Соответственно, и доверенность тоже теперь недействительна.
– А почему я об этом ничего не знал?
– А это хороший вопрос. У меня есть только одна версия – агентство надеялось уговорить меня подписать новый договор с ними. Каждый день мне звонил и директор, и агент и настойчиво предлагали заключить новый договор.
– Но вы не захотели?
– Нет. Я уж с ними почти год. Они только и делали, что снижали цену продажи. Даже, когда все квартиры росли в цене. И вот теперь я узнаю, что они собираются продавать мою квартиру за 5 миллионов 200 тысяч, хотя аналогичные стоят уже 5 с половиной! И уже с учетом торга!
– Я ничего не понимаю. Сделки не будет сегодня?
– Нет, если не готовы купить мою квартиру за 5,5 миллионов.
– Я не смогу сделать это сегодня, даже если бы хотел и мог. У меня ипотека – надо все переоформить, раз изменилась цена. Но и с ценой я не согласен.
– Понимаю. Значит, не судьба
– А кто мне возместит расходы на оценку?
– Точно не я. Извините. Всего доброго.
****************************
Мораль сей история проста – при покупке квартиры вам надо ОБЯЗАТЕЛЬНО видеть собственника на переговорах о внесении задатка или аванса.
В идеале – чтобы продавец не только подтвердил все условия будущей сделки, но и сам принял задаток.
Тогда любой отказ продавца от сделки приведет к юридически значимым последствиям.
Покупайте правильно!
