Здравствуйте, меня зовут Марьян, и в этой статье я расскажу Вам о порядке подготовки и согласования уведомлений на строительство дома.
Напомню, что в соответствии с новыми законами такое уведомление заменило собой разрешение на строительство.
Вот случаи, в которых Вам потребуется согласовать уведомление:
🏠 Строительство нового дома.
🧱 Реконструкция дома.
📰 Оформление дома, построенного ранее.
❌ Прекращение права собственности на объект недвижимости, который был снесен или уничтожен иным физическим способом.
Хотелось бы заострить внимание на случаях, когда согласование уведомления необходимо получить для уже построенного дома. Когда новую процедуру только вводили, в таких ситуациях заявителям отказывали: согласовывать нечего, поскольку объект недвижимости уже возведен. В результате такие дома оказывались самостроем, который невозможно узаконить. Сейчас подход изменился: уведомления об уже построенных домах принимают на согласование. Но как долго будет существовать такая практика – неизвестно. Поэтому моя личная рекомендация: если у Вас есть такой объект, поспешите его оформить.
В остальном процесс согласования принципиально не отличается для различных случаев, упомянутых выше.
Итак, рассмотрим общий порядок действий при согласовании уведомления.
1. Подготовка уведомления о планируемом строительстве.
Помимо самого уведомления, нужно оформить и приложить к нему схему расположения дома на участке, то есть пятна застройки.
Оба данных документа могут быть подготовлены как самостоятельно, так и путем использования услуг кадастрового инженера.
2. Подача уведомления со схемой на согласование.
Органом, уполномоченным согласовывать уведомления в Москве, является Стройнадзор, в Московской области – Администрация, в других регионах – местная администрация или органы исполнительной власти.
Подача уведомления возможна двумя способами: личная, например, путем визита в МФЦ, а также через портал «Госуслуги». В отдельных регионах процедура может несколько отличаться, но чаще всего это работает именно так.
Срок рассмотрения составляет 5-7 рабочих дней, а результатом должно являться согласованное уведомление о соответствии планируемого строительства нормам и требованиям.
Очевидно, что помимо согласования уведомления, возможна ситуация, когда проверяющий орган выявил какие-либо несоответствия.
Важно подготовиться к такому развитию событий, а ещё лучше – избежать его, так что давайте разберем типичные причины отказа в согласовании.
❗ Несоблюдение 3-метрового отступа от забора. Данное требование изначально содержится в ГПЗУ, поэтому стоит заказать его заблаговременно, чтобы точно знать, где можно строить дом. ГПЗУ выдается бесплатно и достаточно быстро.
Ну и нужно помнить общее требование: если по уведомлению дом планируется расположить ближе к забору, чем это разрешено нормативами, в согласовании будет отказано.
С этим условием складывается интересная практика. Источником такого рода требований являются ПЗЗ, и, если там правила о 3-х метрах не содержится, можно зарегистрировать дом, построенный без его соблюдения. Но учитывая общую тенденцию, я бы рекомендовал строить новые дома с соблюдением 3-хметрового расстояния от забора.
❗ Наличие охранных зон.
Здесь возможно 2 варианта:
- охранные зоны, строительство рядом с которыми абсолютно никак нельзя согласовать (например, газопровод, объекты культурного наследия и пр.);
- объекты, строительство рядом с которыми возможно при условии получения согласования с ответственным за такие охранные зоны ведомством.
❗ Обременения земельного участка или его арест. Здесь важно понимать источник ограничений (увидеть их можно в выписке из ЕГРН).
Например, если это ипотека, то возможность использования земельного участка должна регламентироваться ипотечным договором. И даже арест при определенных обстоятельствах не помешает построить и зарегистрировать дом.
3. Оформление дома после завершения строительства либо ранее построенного.
При наличии на участке готового дома, нужно обратиться в кадастровую компанию, которая подготовит технический план.
Далее к этому плану нужно приложить уведомление о завершенном строительстве, схему и уведомление, которые Вы согласовали ранее, а также оплатить госпошлину (в случае регистрации нового объекта, а не реконструкции).
Данный комплект передается в уполномоченный орган, который после его проверки выдаст уведомление о соответствии завершенного строительства, либо Вам на руки, либо путем направления его сразу в Росреестр.
Наконец, после принятия и обработки документов в Росреестре данные о новом объекте недвижимости с зарегистрированным на него правом собственности будут внесены в ЕГРН.
Задавайте Ваши вопросы и пишите предложения в комментариях. Ваши комментарии помогают мне затронуть важные и актуальные темы. Спасибо, что прочитали статью, с Вами был Марьян Будич.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
