Чтобы продать квартиру иногда вам нужно получить согласие третьих лиц: родственников или просто людей зарегистрированных на этой жилплощади. Но нужно ли получать согласие супруга, нынешнего или бывшего? Давайте разбираться.
Виды сделок
В первую очередь разберемся с существующими видами сделок. Они бывают возмездными - когда за недвижимость передаются взамен деньги.
И безвозмездными. К ним относятся:
- приватизация;
- дарение;
- наследование.
Если предыдущая сделка по этой недвижимости была возмездной и покупка производилась в браке, то согласие супруга на следующую сделку по этому объекту понадобится. Это согласие должно быть нотариально заверенным.
Если квартиру купили до вступления в брак, но брали на это кредит и потом совместно выплачивали - это тоже причина для обязательного согласия супруга. Поскольку средства на погашение кредита брались из общего бюджета, супруг также имеет право претендовать на долю в этой квартире.
Также теоретически супруг может претендовать на долю в имуществе, если докажет, что в браке был произведен капитальный ремонт квартиры на деньги из общего бюджета.
Важно: значение имеет, состояли ли вы в браке на момент приобретения этой квартиры, а не то, являетесь ли вы супругами сейчас.
Брачный договор
Брачный договор способен предупредить все вопросы касающиеся недвижимости, которые могут возникнуть в дальнейшем. Прописав в нем права супругов на конкретную недвижимость, вы определяете, как будете взаимодействовать при ее продаже в дальнейшем.
Также избавит вас от необходимости получать согласие супруга на сделку судебное решение или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Риски отсутствия согласия
Если квартира была продана без согласия супруга, он может в течение года заявить свои права и обратиться в суд. Тогда сделка будет признана недействительной и покупатель будет обязан вернуть квартиру.
Важно: переход права собственности зарегистрируют и без нотариального согласия супруга, но в этом случае риск оспаривания высок.
Чтобы гарантировать собственную безопасность в этом вопросе, изучайте документы, требуйте нотариально заверенное согласие супруга, если оно необходимо. Не соглашайтесь на уговоры и не выходите на сделку. Слово продавца не защитит вас на юридическом уровне, а полный пакет правильно оформленных и зарегистрированных документов - да.
