Обмен недвижимостью урегулирован глава 31 ГК РФ. Процедура обмена предполагает передачу одной стороной другой стороне определенного имущества, получая при этом взамен другой объект, то есть обменивает квартиру на дом или наоборот.
Согласно действующему законодательству обмен может быть:
- равноценным (оба объекта имеют равную оценочную стоимость);
- неравноценным (объекты имеют разную стоимость, что предполагает необходимость производства доплаты одной из сторон).
При неравноценном обмене участники сделки самостоятельно договариваются о размере доплаты. После того, как стороны пришли к единому мнению по всем параметрам сделки, все это необходимо оформить документально через договор мены. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению.
У такой сделки есть особенности и риски, которые стоит понимать:
- Поиск подходящего для обмена варианта частного дома может затянуться на долгое время. Не многие после дома готовы вернуться в квартиру, да и критерии поиска могут усложнять поиск вариантов.
- Проведение оценочной стоимости объектов лучше доверить профессионалам, так как зачастую при самостоятельной оценке цена может быть завышена, а вы не поймете этого.
- Собственник квартиры при выборе дома должен обращать внимание на особенности частного дома (год постройки, особенности местности, район, инфраструктура, коммуникации). Неплохо бы пообщаться с соседями, почитать информацию о месте расположения дома в интернете.
- Необходимо убедиться в том, что дом не обременен третьими лицами, не находится под арестом и не является спорным объектом между наследниками, и нет ли задолженности по ЖКХ.
Но обмен недвижимости не единственный путь к мечте, можно не заморачиваться и продать квартиру, а на вырученные деньги самостоятельно построить или купить дом.
Можно начать строительство с использование ипотечных средств, о всех программах льготного кредитования писали тут:
Где взять деньги на строительство дома, или Про все программы льготного кредитования
Полезное видео про выбор участка можно посмотреть тут:
