Перед покупкой земли стоить изучить, как местные власти будут осваивать близлежащие территории. Планируется ли провести газ и воду, построят ли новые дороги, пустят ли общественный транспорт.
Правила землепользования и застройки: что за зверь такой
Всё, что вам нужно знать о территории, на которой расположен ваш участок, можно найти в одном документе. А точнее, в своде Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Они есть у каждого региона, области, района. Это своеобразный план по освоению территории. Тут есть данные о том, где построят новые инженерные коммуникации, дороги. Также здесь можно найти информацию о существующих инженерных сетях, где расположена охранная зона (и стройка запрещена).
Как правило, местные власти вывешивают этот документ в открытом доступе в интернете. Ну или получить его можно через МФЦ.
В этих "Правилах" есть много полезной информации. Например, тут можно найти, как местные власти в ближайшие годы планируют "облагораживать" территорию, на которой расположена ваша земля. Появится ли тут газ, центральные водопровод и канализация.
ПЗЗ состоят из нескольких карт, каждая из которых посвящена отдельной теме (инженерные сети, транспорт и дороги, охранные зоны и прочее).
Проверяем перспективу газа
В первую очередь решила проверить, планируется ли провести в моём селе газ. И если да, то сколько этого счастья ждать. Продавцы загородной недвижимости любят писать в объявлениях о продаже, что "газ — в ближайшей перспективе". Но, как говорится, доверяй, но проверяй.
Захожу в ПЗЗ, нахожу "Схему планируемого развития газо-, тепло- и электроснабжения и свяжи" и ищу своё село (Благовещенье). Зеленая линия — это газопроводы (сплошная линия — ближайшая перспектива строительства, пунктир — просто планы). Зеленый треугольник — газорегуляторные пункты. Ну, перспективы радужные, газ и впрямь планируется провести в скором времени.
Ищем центральный водопровод и канализацию
Открываем "Схему планируемого развития водоснабжения и бытовой канализации" и радуемся. На карте видно, что водопровод (синяя линия) и канализация (красная) будут, пусть и в не очень близкой перспективе.
Я на них, если честно, не особо и надеюсь. Так как планирую делать свой колодец и септик. Но пусть будут, как говорится.
Изучаем ближайшие охранные зоны
Как я уже писала в предыдущей статье, есть "особые зоны", со строительством жилого дома на которых могут возникнуть сложности. Например, это участки вблизи или в самом заповеднике, возле водоёмов, аэродромов, в исторически значимых районах. В каких-то зонах строиться вообще нельзя, в других — можно, но с ограничениями.
Захожу с "Схему границ зон с особыми условиями использования территорий". Моё село обозначено желтым цветом (малоэтажная застройка). Но за рядом есть "островки" розового цвета, что настораживает. Это территории религиозного и культурного значения. Смотрю сноску, оказывается, на поляне перед мои участком планируется возвести (сроки не указываются) паломнический центр. Сергиево-Посадская Лавра недалеко, вид хороший. Меня сейчас это не особо расстраивает, так как пока это просто планы.
По этой карте также можно проверить, расположен ли участок на землях лесного или водного фондов (тут могут возникнуть сложности со строительством), планируется ли поблизости построить какие-то малоприятные объекты (свалки, мусоросжигательные заводы).
Проверяем общественный транспорт
Одним из условий при покупке земли была транспортная доступность участка. И речь не только о нормальных дорогах и подъездах. Но также о наличии автобусов, связывающих с городом.
На "Схеме планируемого развития транспортной инфраструктуры" нахожу своё село и вижу, что планируется пустить рейс общественного транспорта мимо нашей деревни. Это розовая пунктирная линия. Значит, не страшно оказаться отрезанной от цивилизации, автобус будет ходить.
Вот так, с помощью ПЗЗ я и проверила все интересующие меня моменты. Транспорт, газ, инженерные сети. Там, в этих правилах, конечно, намного больше информации. Но основные вещи мы с вами изучили, теперь можно и о стройке подумать.