Как с увеличением объемов нового жилья проблемы покупки вторичного буду только нарастать.
Любая новостройка становится вторичным жильем
Рост ввода нового жилья каждый год – хорошая практика российского рынка недвижимости. И пока еще потребность в собственной квартире не будет закрыта у платежеспособных (с учетом возможности взять ипотечный кредит) граждан, новостройки будут не просто строить, но и покупать.
Как только на квартиру будет получено первое право собственности, квартира становится частью вторичного рынка.
И с каждым годом количество рынка вторичного жилья растет в количественном выражении. Уровень выбытия квартир из жилого фонда в России намного ниже, чем появления «новых» квартир.
Как только у квартиры появится второй собственник (то есть квартиру будет продана на вторичном рынке), за ней начинает формироваться хвост «юридической истории».
И с этого момента следующий покупатель будет заинтересована узнать всю историю перехода права собственности по квартире.
И тут появляется проблема – далеко не все перехода права собственности будут «белыми и пушистыми».
Наследство, малопонятные быстрые смены собственников квартиры, продажа квартиры после выплаты ипотечного кредита, на погашение которого был потрачен материнский капитал и не были выделены доли на детей и много чего еще.
И покупателю хорошо бы знать обо всех «проблемах и вопросах» по выбранной квартире ДО того, как он заплатит за объект недвижимости. И это главный страх покупателя с момента появления права собственности на квартиры в нашей стране.
Государство не помогает покупателям убрать главный страх
Да, сегодня Росреестр проводит действия, направленные на предотвращение будущего оспаривания права собственности.
И по базе должников участников сторон проверяет. И не регистрирует право собственности по странным документам (хотя еще 3-4 года могли спокойно сделать это). И с материнским капиталом можно разобораться.
Но есть одно «но»
То, что предлагают сегодня Росреестр, МФЦ и управляющие компании – могут помочь лишь в очень простых случаях.
Но стоит истории перехода прав собственности «отклониться» чуть в сторону – и сделать мало-мальский обоснованный вывод о «чистоте» квартиры становится почти невозможно.
Выход прост. Но вряд ли он понравится многим гражданам
Решение все то же : придется проверять с использованием неофициальных данных и источников.
А проверять в любом случае надо будет всё, от начала до конца. И для этого, к сожалению, не хватит официальных инструментов.
Поэтому все те посредники, услугами которых пользуются риэлторы, будут не только процветать, но и расширять свой бизнес.
Конкурент таких сервисов с общим названием «быстрые справки по квартире и собственникам за дорого» – государство – пока еще не готово давать нашим гражданам ни гарантии чистоты квартиры после государственной регистрации перехода права.
Ни инструменты для проверки квартиры ДО подписания договора купли-продажи квартиры.
Так что пока все риски на покупатели без возможности легальной проверки квартиры и ее собственника по-полной.
*****************
С каждым годом проверки истории перехода права собственности на квартиру вторичного рынка будет уделаться все больше внимани и ресурсов покупателей.
И к этому надо готовиться, закладывая бюджет и смиряясь с рисками владения квартирой в нашей стране, которая до этого несколько раз сменила своих владельцев.
