Разбираем, как не надо поступать, когда покупаете квартиру для жилья на вторичном рынке.
Покупать не потому что «нравится»
Психологическая ловушка, в которую легко угодить в период роста цен на квартиры.
Именно сегодня покупатели, находящиеся подо постоянным давлением из-за непрерывного роста цен и пугающе быстрого исчезновения квартир из продажи, склонны совершать глупость
Хотя самим покупателям она таковой не кажется.
В самом деле, когда квартир и так мало, разве не стоит «снизить планку» и покупать то, что осталось по прежней цене?
«Ведь этак можно остаться и без квартиры. А деньги сжирает инфляция».
В этих размышлениях все верно. Они правильны. Просто в них не хватает одной детали – квартиру приобретается для жилья. Для ежедневного пребывания на купленных квадратных метрах.
И вот тут и вылезает эта самая большая ошибка – не учет такого главного фактора выбора квартиры – как ощущение что она «моя».
Именно это эфемерное, но такое необходимое условие выбора квартиры игнорируется большинством покупателей в период роста цен на квартиры.
А без уверенности, что купленная квартиры – действительно «ваша», тратить деньги нет никакого смысла.
Очень быстро вам станет так некомфортно жить в этой квартире, что вы начнете задумываться о продаже.
Поэтому, чтобы ни случилось на рынке, как бы цены на квартиры ни росли – покупайте только то жилье, которое прямо «ваше» и в том в котором вам действительно хочется жить.
Идти до конца. Не победного
Такие покупатели есть всегда. Они готовы почти на все, лишь бы купить квартиру, которая им понравилась.
Они торгуются даже тогда, когда собственник их послал прямым текстом. Они идут на пролом и не остановятся ни перед чем, лишь бы выбранный объект недвижимости был только их.
Но есть одна проблема.
Такая тактика «идти на пролом», хотя и поощряется обществом, может иметь обратный эффект.
Нет, нет, столь желанную квартиру такие покупатели, может, и купят. Но сам процесс покупки будет таким натужным, что не останется никакой радости от обладания.
Но самое главное – в другом. Пока все силы брошены на то, чтобы купить выбранную квартиру (а в данном случае этот будет самый настоящий бой и испытание), мимо проходят другие варианты.
Среди которых наверняка есть и такая, которая лучше во всем выбранной. И процесс покупки ее был бы легким и почти беспрепятственным.
Но эту квартиру покупатели, привыкшие идти до конца, просто не увидят. Ведь у них в фокусе лишь «единственно возможный вариант», за который «надо бороться до конца»
Если переговорный процесс и вообще покупка квартиры идет «со скрипом», велика вероятность, что это просто не ваша квартира.
Проверять квартиру по минимум
Здесь большую часть вины стоит возложить на государство и его институты. Сегодня, как и 20 лет назад, у рядового гражданина нет ВСЕХ возможностей проверить выбранную им квартиру.
Да, сегодня есть возможность заказать и «расширенную» выписку по квартиру и проверить собственника по различных базам.
Но дьявол, как всегда, кроется в мелочах. Расширенная выписка не такая расширенная (через неофициальные источники можно получить данные куда более полные и ценные). База ФССП в открытом доступе имеют небольшие задержки по обновлению данных, что в некоторых случаях может стать критичным.
Некоторые справки все еще можно легко подделать. Да, это мошенничество, но это еще надо будет доказать, а к этому времени квартира может быть уже не вашей по решению суда.
И таких мелочей наберется есть еще с десяток.
Получается грустная картина – вроде бы есть инструменты для проверки квартиры и ее обладателей.
Но по факту это будет лишь проверка по «вершкам». А большинство подводных камней находится как раз в «корешках».
***********************
Покупая квартиру, даже в период роста цен, не стоит отбрасывать фундаментальные факторы выбора.
И уж тем более не надо забрасывать тщательную правовую проверку выбранной квартиры, даже когда собственник и рынок торопят вас.
