Большинство граждан России считают покупку квартиры самой выгодной, стабильной и надежной инвестицией. В действительности приобретение жилых или коммерческих площадей с целью получения дохода не всегда оправдано. Предлагаем изучить 10 правил по вложению средств в объект недвижимости.
Низкие ставки
С 2014 года Центробанк ежегодно снижал ключевую ставку, а вслед за ней падали и проценты по кредитам. Ипотека стала выгодным финансовым инструментом. Купите квартиру с привлечением займа и сдайте ее в аренду. За счет арендных платежей гасите задолженность перед банком. После выплаты ссуды либо продолжайте получать пассивный доход от арендаторов, либо продайте недвижимость.
Новостройка
Вкладывать в старую вторичку – проигрышный вариант. Она будет только дешеветь со временем. К тому же ветхая квартира требует больших вложений. Лучше отдать предпочтение жилью в новостройках. Некоторые застройщики предлагают варианты с отделкой. Значит, покупателю уже не нужно тратить деньги на ремонт.
Место имеет значение
Недвижимость в чистом поле не принесет доход, так как ее нельзя сдавать, да и продать будет сложно. Тщательно выбирайте район, в котором расположен объект. Хорошо развитая инфраструктура добавит доходности инвестиционному проекту.
Высокая инфляция
Которая обесценивает наличные. Недвижимость проседает в цене гораздо медленнее, чем деньги. Даже если инвестор не заработает на покупке квартиры, то он сможет сохранить уже имеющиеся у него финансы от обесценивания.
Помощь от государства
С целью стимулирования экономики правительство предлагает различные меры поддержки граждан для приобретения готового или строящегося жилья. Прежде чем вложить деньги изучите действующие программы и воспользуйтесь помощью от государства.
Умеренные риски
Любые виды инвестиций сопряжены с риском. Но вложения в недвижимость все же более надежны, чем покупка ценных бумаг. Вероятность полной потери денег при приобретении жилплощади крайне мала. Это возможно только при физическом разрушении квартиры.
Превышение предложения над спросом
Если рынок перенасыщен, то продавцы вынуждены снижать цену на объекты. В таких условиях наступает лучшая пора для инвестора. Со временем уровень спроса и предложения стабилизируется, и стоимость жилплощади вырастет.
Ликвидность
Инвестиция в квартиру – долгосрочный проект. Если вложенные деньги станут нужны, то следует быть готовым к тому, что жилье нельзя продать за один день. На проведение сделки уйдет не менее 2 недель и инвестор может потерять часть дохода из-за срочности.
Экономическая ситуация в стране
Играет не последнюю роль для инвестора. Если в государстве спад производства, у людей нет денег на покупку или аренду жилья, то приобретение квартиры не принесет дохода. А вот при активном развитии промышленности и экономическом подъеме на инвестициях в недвижимость можно хорошо заработать.
Покупка квартиры для проживания – это не инвестиция
Прежде чем вкладывать деньги в долгосрочный проект, обзаведитесь собственным жильем. Только «лишняя» недвижимость способна приносить прибыль своему владельцу.
Свободные средства необходимо во что-то вложить. В противном случае их «съест» инфляция. При правильном подходе к инвестициям в недвижимость можно не только сохранить свой капитал, но и получать регулярный пассивный доход.
Инвестиции в недвижимость – это не только покупка квартиры. В России активно строят торговые и офисные объекты. Рабочие схемы заработка на вложениях в коммерческую недвижимость найдете на Баникрофф.ру