За 2020 - 2021 год цены на недвижимость в Краснодаре значительно выросли. Отдельные ликвидные объекты выросли в цене на 80%. Какие факторы влияют на рост цены? Почему за последнее время вырос спрос? Рассмотрим основные причины.
1. Льготная ипотека. В период начала ограничений, связанных с COVID-19 в начале 2020 года многие аналитики, предрекали падение спроса на недвижимость и как следствие снижение стоимости жилья к концу 2020 года. Возможно так бы все и было, но принятые Правительством России меры поддержки застройщиков, связанные с программой льготной ипотеки, подогрели интерес к новостройкам. Ожидаемого падения не произошло, цены на первичном рынке в Краснодаре начали стремиться вверх, а за ними подтягивался вторичный рынок.
2. Повышение издержек застройщиков. За последний период значительно подорожали строительные материалы, используемые при строительстве домов. Так, согласно данным электронного металлмаркета «Металлсервис» рост цен только на арматуру составил более 75%.
К тому же многие застройщики использовали труд мигрантов из ближнего зарубежья, экономя на заработной плате. В связи с закрытием границ и ужесточением миграционной политики, трудовых мигрантов на территории страны значительно поубавилось. Застройщики вынуждены нанимать низкоквалифицированных специалистов из категории граждан РФ и как следствие увеличивать расходы на оплату труда.
3. Ограничение строительства в Краснодаре. Важным фактором оказывающим влияние на ценообразование в Краснодаре это ограничение со стороны администрации Краснодарского края на выдачу разрешения для строительства многоквартирных домов строительным компаниям. Это связано с обустройством инфраструктуры. Численность населения города активно прирастает. Очередь в муниципальные детские сады превышает все разумные пределы. Колоссальная нагрузка на школы, где обучение проводится в две смены, с классами по 40 детей. По указанию губернатора Краснодарского края В. Кандратьева, перестали выдавать разрешение на строительство жилых комплексов в случае отсутствия в близи образовательных учреждений. Таким образом администрация края перекладывает расходы на строительство школ и детских садов на застройщиков, так как финансирование со стороны государства мягко говоря очень плохое. Расходы связанные с этой инфраструктурой могут потянуть только крупные застройщики. В любом случае это отразиться на конечной стоимости жилья.
Количество новых строек значительно тает. Квартир на первичном рынке Краснодара остается всё меньше, а спрос на него не падает. Как следствие - рост цен. Дошло до того что цена на некоторые квартиры в строящихся домах выше чем в сданных этого же комплекса.
4. Прирост населения Краснодара. Привлекательность столицы Кубани для жителей других регионов очевидна. Наш город занимает третье место по росту населения, после Москвы и Санкт-Петербурга. Вполне естественно, что переезжающие граждане скупают квартиры.
5. Эскроу счет. Государство решило проблему обманутых дольщиков путем введения эскроу счетов. Это специальных механизм по которому денежные средства дольщиков поступают не застройщику, а на специальный счет в банке. Банк при этом финансирует строительство домов, жестко контролируя все этапы, выступая гарантом. Побочным явлением этой процедуры стал тот факт, что не все застройщики смогли договориться с банками и как следствие часть из них ушли с рынка, поэтому строек стало меньше. Второй момент заключается в том, что денежные средства выделяются банком не бесплатно, а с определенной процентной ставкой для застройщиков. Это так же отразилось на конечной стоимости квартир.
6. Волатильность рубля. Не стабильный курс национальной валюты создает риск для свободных денег. Граждане инвестируют в различные продукты, в том числе в недвижимость, избавляясь от наличности.
7. Налоги на вклады. С 2021 года государство будет взымать налоги на вклады физических лиц. И без того, мизерный доход по низким процентным ставкам в банках будут облагать 13% налогом. Это заставляет граждан искать более выгодные способы инвестирования. С учетом сегодняшней доходности на рынке недвижимости, для многих выбор очевиден.
8. Ажиотаж из-за роста цен на недвижимость, ещё больше подогревает спрос. Он подталкивает даже тех граждан которые ранее не задумывались об инвестировании, приобретать недвижимость, рассчитывая на хорошую прибыль в ближайшей перспективе.
Локомотивом роста цен на рынке недвижимости сейчас является новостройки, поэтому неизбежно растет вторичный рынок.
А что Вы думаете по этому поводу?
Что ждёт рынок недвижимости в ближайшей и далекой перспективе? Это тема для следующей статьи.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить.
