Из-за затоваренности вторичного рынка Петербурга квартирами-студиями инвестиционные вложения в них стали нерентабельными.
Пять-восемь лет назад спрос на студии сильно подогревался инвестиционной активностью. Студии массово приобретались для последующей сдачи в аренду, а доходность этого бизнеса в те годы существенно превышала ставки по вкладам.
Но ажиотажный спрос привел к тому, что во многих локациях, особенно с недорогими проектами, на вторичном рынке накопилось большое количество студий, которые сейчас стоят в листингах аренды. Конкуренция заставляет снижать арендные ставки, а стоимость жилья в настоящее время делает инвестиционные вложения с целью простого заработка нерентабельными.
Если говорить про конкретные локации, то это Парнас, Девяткино, Кудрово, Шушары. Сдавать там с каждым годом становится все сложнее.
Слишком много однотипных квартир-студий в одинаковых человеко-муравейниках.
При этом согласно аналитике Циан, средняя арендная ставка с января 2020 года упала на 14%. А цены поднялись на 27%.....Покупать под аренду там вообще не имеет смысла, если конечно вы не планируете сдавать только чтобы отбить коммуналку.
ВАШ ВЫХОД ВЫЙТИ НА НОРМАЛЬНЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД:
Для дальновидных продавцов я рекомендую продать своих арендных малышей (пока рынок еще активный и цены высокие) и инвестировать в апартаменты, где будет более выгодная краткосрочная аренда и соответственно больший доход.
