Квартирный вопрос это один из самых главных вопросов в жизни обычного человека.
Он родился и вырос в квартире родителей( или в арендной квартире так как родители не купили квартиру) и ему надо съехать, и съехать надо в своё. А зачем платить аренду если можно 20 лет платить за СВОЁ? И не важно что за этот срок ты подаришь банку ещё одну квартиру, и жизнь твоя уже будет на излёте.
Разберу пример на квартире в Твери, для семьи из 3 человек. Сейчас квартиру с ремонтом можно купить за 6 миллионов. Если брать самый просто расчёт то нужен 1 миллион первоначального взноса и платить в месяц 38765 рублей.
С ипотекой всё понятно, жильё есть, 20 лет платим. Ок.
Переплата, нас абсолютно не интересует.
Второй путь, который ближе всем инвесторам:
1 миллион инвестируем, снимаем квартиру за 20000, а оставшиеся от платежа 18765 рублей инвестируем. И тут есть 3 пути:
1 - накопить капитал на покупку квартиры полностью за наличные, но я считаю что это всё же выстрел самому себе в ногу. Вы 8 лет инвестируете, получаете пассивный доход и когда накапливается нужная сумма без проблем покупаете себе квартиру.
2 - через несколько лет изъять из капитала нужную сумму и взять в ипотеку квартиру, а с процентов её оплачивать, при этом можно продолжать инвестировать и увеличивать пассивный доход
3 - ничего не покупать, а продолжить снимать квартиру, можно поменять на более лучшие условия, переехать в другой город или страну, тут всё индивидуально.
И что же мы получим допустим за 10 лет?
Как мы видим через 10 лет размер нашего капитала составит чуть больше 8 миллионов 600 тысяч рублей. Ниже расчёт суммы процентов за каждый год
Но конечно сумма становится намного интересней если не трогать капитал, а дать ему возможность продолжить рост.
Допустим 20 лет
Как вы видите сумма начисленных процентов начинает стремиться вверх и ваши вложения уже в принципе не нужны. Но 20 лет, конечно долгий срок. Но я надеюсь вам не 60 и вы не собираетесь через 20 лет покинуть нас)
С начисленными процентами тут ещё лучше
Одних только процентов за 20 год вы получите больше 4 миллионов рублей.
Сложный процент штука очень интересная, и если вы оставите своим наследникам даже такой капитал, я думаю жизнь их будет интереснее чем ваша.
А давайте ещё 10 лет поинвестируем?
А пожалуйста, вот так вложенные 7 миллионов 755 тысяч превращаются в 164 миллиона.
А вот проценты за последние 10 лет
За вложенные 7 миллионов через 30 лет можно получать в месяц почти 2 миллиона. Это ли не чудо?)
А у нас могла быть уже как 10 лет выплаченная квартира, а там ещё ремонт делать. И на ремонт кредит бы взяли.
Даже если мы поделим всё это дело на 2, ну типа плохой сценарий, тем не менее это звучит и выглядит неплохо.
Спасибо что дочитали буду рад вам в моем телеграмм канале
#инвестиции #ипотека #квартира #пассивный доход #дивидендная зарплата
