На написание этой статьи меня сподвигла беседа с владельцами участков в одном из садоводств. Их очень волновали эти вопросы, они не соглашались друг с другом, вели оживлённую дискуссию, приводили различные аргументы. Но никто из вступивших в полемику, так и не смог убедить остальных в своей правоте. Увидев «межевальщиков» (меня с напарником) они обратились с этими вопросами к нам, но их увлеченность спором между собой была настолько всепоглощающей, что ответы они не стали слушать.
Начнём с межевой канавы. В современном земельном законодательстве такого понятия не существует, по крайней мере, с 2001 года!!! Следовательно, требований к её ширине, глубине и прочим характеристикам, быть не может. В былые времена, межи в виде канавы или нераспаханной полосы земли были важным элементами жизни земледельцев. В XIX веке именно на меже, по вопросу её прохождения между членами крестьянских общин вспыхивали конфликты, которые иногда заканчивались драматично. В советское время в садоводствах, те самые, пресловутые, шесть соток, часто отделялись друг от друга межами, не все хотели заниматься строительством забора, особенно между соседями. По факту это не значит, что сейчас межа не может иметь никакого смысла. При постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт она может использоваться как обозначение на местности фактического землепользования садоводов: «С этой стороны я грядку обрабатываю, с той сосед мой Сергей Петрович». В таких случаях при съёмке для кадастрового учёта, владельцам участков следует межу показать, а геодезисту - закоординировать, для соблюдения принципа сохранения существующих землепользований.
В условиях северо-запада: повышенного количества осадков и водоупорных слоёв, например глины канавы играют существенную роль в водоотведении, а следовательно сохранении и увеличении плодородия почвы. В целом такая нехитрая мелиорация позволяет участку не превратиться в болото. В конечном итоге, данный материал не призывает бездумно зарывать межевые канавы, а лишь говорит об отсутствии в них юридического смысла.
Следует так же сказать, что граница, которая не обязательно должна быть выражена на местности в виде канавы, понятие одномерное, её часть - это отрезок между поворотными точками: имеет длину, но не имеет ширины. Исключение составляют случаи, когда между участками запроектирован проход, проезд или другой линейный объект, правда, тогда их обладатели уже не смежники.
Теперь о допустимых расстояниях между заборами смежников. Такого понятия, с юридической точки зрения, не существует! Между участками вполне достаточно одного забора. С позиции полного, рационального и эффективного использования земли полосы между заборами, которой никто не может пользоваться, быть не должно. Следует уважать право собственности соседа и свой забор ставить на своём участке. Хорошо когда вы живёте с соседом в мире и согласии. В этом случае, можно заключить договор и совместно поставить забор, ось которого будет совпадать с границей между вами. В ином случае помните, что всё ваше должно быть на вашей земле, следовательно, даже ваш забор, попавший на территорию недружественного смежника, может стать поводом для судебного иска, который может быть удовлетворен.
Напоследок повторимся: не существует требований регламентирующих параметры межевой канавы и отступы между заборами. Этих понятий не существует в земельном праве Российской Федерации. Если два участка являются смежными и разделяет их только граница, то между ними не должно быть отступов.
Если понравилась статья подписывайтесь на канал, ставьте лайки.
