У владельца не всегда есть возможность лично управлять своей недвижимостью. Человек может проживать в другом населенном пункте либо вынужден часто отлучаться в командировки. Причины могут быть различными, но они не должны стать препятствием для получения дополнительного дохода. Для этого достаточно заключить договор на доверительное управление квартирой.
Для многих более удобным вариантом является размещение инвестиционного капитала в финансовых инструментах. Они могут котироваться на различных рынках, в том числе, и на фондовом, для работы на котором я рекомендую этих брокеров:
· БКС
· ФИНАМ
· АЛЬФА
· EXANTE
Благодаря этому можно не опасаться мошеннических действий со стороны риелтора, так как в договоре прописаны все полномочия посредника: дарение, продажа или передача в залог имущества запрещено. Перед тем как отдать квартиру в доверительное управление, вам стоит познакомиться с основными моментами, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в документах.
Как правильно составить договор на ДУ недвижимостью
Для создания здоровых отношений между участниками сделки, необходимо грамотно составить договор. Шаблоны этого документа можно без особых проблем найти в сети. Однако использовать их не стоит.
Это связано с тем, что часть из них уже устарели или содержат большое количество ошибок. Кроме этого встречаются и шаблоны, в которых мало конкретики. Безусловно, ознакомиться с несколькими типовыми договорами стоит, но использовать их можно только в качестве примера.
· Передача в доверительное управление физлицу акций – как сделать правильно
· Доверительное управление для ИИС в Россельхозбанк
· Доверительное управление в Тинькофф-Инвестиции
Чтобы интересы собственника были максимально защищены, в договоре должны быть прописаны следующие моменты:
· Четкое определение сторон соглашения. Это один из важнейших моментов, так как у недвижимости может быть несколько владельцев. В такой ситуации распоряжаться имуществом можно только с разрешения совладельцев. Однако даже если квартира записана на одного человека, в будущем могут возникнуть проблемы. Речь сейчас идет о покупке недвижимости в браке. Если после развода имущество не было разделено, то передать квартиру в доверительное управление можно только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга.
· Идентификация объекта. В соглашении сторон в обязательном порядке следует указать, о какой недвижимости речь идет в документе: квартира, коттедж, нежилое помещение и т.д.
· Права и обязанности сторон. Нужно стремиться избегать общих фраз. Договор должен быть максимально конкретным. Собственнику следует указать, в каком порядке и когда планируется сдать квартиру в доверительное управление. Кроме этого на него возлагается обязанность регулярно выплачивать вознаграждение управляющей компании (УК). Чаще всего стороны соглашаются на определенный процент от суммы арендной платы. Однако возможна выплата и конкретной суммы.
· Порядок расчетов. Еще один крайне важный пункт. Дело в том, что при отсутствии некоторых пунктов в договоре, у собственника могут возникнуть проблемы с налоговой службой.
· Гарантии выполнения взятых на себя обязательств. Чаще всего в этом пункте прописываются требования в отношении УК. Однако гарантии могут касаться всех участников сделки.
· Срок действия договора. Если собственник планирует пользоваться услугой ДУ определенное время, то эти сроки должны быть прописаны в договоре, а также условия, на которых возможна пролонгация соглашения.
· Способ контроля деятельности УК со стороны собственника. Здесь можно указывать все что угодно владельцу недвижимости.
· Порядок разрешения споров и штрафные санкции. Хотя ни кто не хочет оказаться в конфликтной ситуации, исключать возможность ее возникновения нельзя.
Это лишь основные моменты, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре.
Преимущества и недостатки ДУ недвижимостью
Эта услуга за последние несколько лет приобрела большую популярность в РФ. Однако следует помнить, что у нее есть не только плюсы, но и ряд минусов. Начнем с преимуществ:
· Экономия времени. Сложно оспорить тот факт, что услуга ДУ недвижимостью позволяет собственника сэкономить время. После заключения договора с УК владельцу имущества уже не придется встречаться с арендаторами, заключать с ними договора и т.д. Все эти обязанности после заключения договора переходят к управляющей компании.
· Регулирование на государственном уровне. Так как действующее законодательство регулирует деятельность УК, то собственникам можно не опасаться обмана со стороны риелторов.
А сейчас рассмотрим и основные недостатки данной услуги:
· Дополнительные расходы. Для некоторых собственников именно это является главным минусом ДУ, так как платить определенный процент управляющей компании не очень хочется.
· Мелкие мошеннические действия со стороны УК. Вариантов может быть несколько. Чаще всего недобросовестные риелторы сдают квартиру не на длительный срок, как того желает собственник, а посуточно. В результате УК получает возможность получить более высокий доход. Чтобы избежать подобных проблем, владельцу имущества придется контролировать работу риелтора.
· Еще раз о том, с чего начать работать с бинарными опционами
· Начинающим об инвестировании – что нужно знать обязательно
· Демо-счет в Альпари – его возможности для трейдеров
Ориентировочная стоимость
Вне всяких сомнений, любого собственника интересует вопрос - сколько стоит доверительное управление квартирой? Чтобы ответить на него, мы сравнили цены в нескольких городах России. Начнем обзор с услуги доверительного управления квартирой в Санкт-Петербурге. Риелторы северной столицы хотят ежемесячно получать 10-15% от стоимости аренды. При этом оговаривается и минимальная сумма доверительного управления квартирой в СПб, которая находится в диапазоне 1000-10000 рублей.
Таким образом, стоимость услуги вполне можно считать приемлемой, учитывая, что у собственника появится больше свободного времени. Цена на доверительное управление квартирой в Москве также чаще всего составляет определенный процент от стоимости аренды. Как и в СПб, риелторы хотят получить за свою работу комиссию в размере 10-15%.
Более привлекательной ожидаемо оказалась стоимость доверительного управления квартирой в Великом Новгороде. Минимальная сумма комиссии в этом городе составляет 700-2000 рублей. Что касается процента от стоимости аренды, то эти цифры стали уже классическими – 10-15%.
Переместимся на берега Черного моря. За услугу доверительного управления квартирой в Сочи риелторы возьмут все те же 10-15%, но не менее 1500-2500 рублей. Меньше в сравнении с СПб и Москвой, но месторасположение этого города дает о себе знать. А вот доверительное управление квартирой в Краснодаре обойдется собственнику в 800-1800 рублей. Это минимальная сумма комиссии. Что касается процента от стоимости аренды, то здесь все стандартно – 10-15%.
Цена доверительного управления квартирой в Екатеринбурге оказалась наиболее привлекательной. Диапазон минимальной комиссии составляет 1000-2000 рублей. Однако некоторые риелторы готовы получать в качестве вознаграждения только 8% от стоимости аренды. Максимальная процентная ставка составляет 15%.
Посмотрим стоимость услуги доверительного управления квартирой в Омске. Что касается процента от стоимости аренды, то сюрпризов здесь нет – 10-15%. А вот минимальная сумма, на которую согласны риелторы, составляет 1000-1700 рублей.
За доверительное управление квартирой в Тюмени собственнику придется в среднем заплатить 10% от стоимости аренды, но не менее1000-1900 рублей. В заключение обзора снова перенесемся на берега Черного моря. За услугу доверительного управления квартирой в Анапе владельцу недвижимости придется ежемесячно платить 10-15% от стоимости аренды. При этом некоторые УК не ограничивают минимальную сумму. Подобные условия выглядят достаточно привлекательно.
Перед сдачей квартиры агентству в доверительное управление собственнику необходимо взвесить все преимущества и недостатки этого шага. В целом данная услуга выглядит привлекательно, но вы должны быть готовы к тому, что часть прибыли придется отдать риелтору.
