Риэлторов есть за что не любить. Три особых ярких примера разберем в статье.
1. Прямой обман как своего клиента, так и другой стороны сделки
По-моему, все участники рынка к этом привыкли. Уже ни у кого не вызывает особых эмоций очередная подобная история.
Недосказанность или прямое утаивание информации и фактов, которые могли бы изменить решение клиента на невыгодное для риэлтора – обычная практика работы агентов по всей стране.
Ложь о том, что квартиры была полностью проверена и никаких значимых юридических рисков не было обнаружено – еще один часто встречающийся вид обмана.
Как и те несуществующие работы, которые якобы проделал риэлтор, но самом деле он ровным счетом ничего не сделал.
А учитывая ,что огромное количество людей все еще слепо полагается на мнение агента без каких-либо сомнений, то риэлторам обмануть клиентов все еще очень легко и просто.
Тем более, что по договору агентство недвижимости несет очень условную ответственность за свою косяки. Поэтому даже если обман и раскроется, ни риэлтору, ни компании ничего не будет.
И продолжается обман со стороны агентов и агентств, просто потому что для многих из них ложь – это самый короткий путь получить свою комиссию как можно быстрее.
2. Некомплектность даже в базовых вопросах
Бич не только нашего времени. И 30 и 20 лет назад было слишком много агентов, которые ничего не умели и мало знали о том, как делать свою работу хотя бы без ошибок.
А непрофессионализм агента по недвижимости очень быстро и – главное – сильно сказывается на его клиенте.
Это приводит в лучшем случае – к потере денег в виде переплате при покупке или недополученные денег от продаваемой недвижимости.
В худшем – клиент может остаться либо без квартиры, если он продает. Или без квартиры и денег, если приобретенная квартира впоследствии будет изъята из права собственности покупателя.
Явных и прямых ошибок в работе как отдельных риэлторов, так и агентств недвижимости всегда хватало. Именно поэтому я советую всегда контролировать работу агента, которого вы наняли.
3. Попытки заработать больше, чем комиссия в договоре
Опять–таки, такой нечестные способ заработать больше, чем полагается, был всегда .
И к сегодняшнему дню есть много способов, как получить от сделки больше денег, чем сумма комиссионных. И скрытая комиссия, и навязывание дополнительных расходов клиенту, от которых агент получает свой процент и много чего еще.
Что уж говорить о комиссии с двух концов сделки! В некоторых городах это просто повальная практика.
И в подобных случаях клиентам некуда деваться – им приходиться оплачивать услуги не своего агента, лишь бы купить или продать квартиру.
Казалось бы, все эти нечестные приемы и откровенное вымогательство должно быть вытеснены с рынка. Но, увы и ах, – это все процветает и в 2021 году и, похоже, будет продолжать работать и дальше.
Отсутствие государственного регулирования риэлторской деятельности, низкий порог входа в профессию и все еще непрозрачность отдельных этапов покупки и продажи квартиры позволяют недобросовестным агентам раз за разом обманывать клиентов.
******************
Если вы решили работать с агентством недвижимости или частным маклером, то уделите особое внимание выбору риэлтора.
И после подписания договора продолжайте жесткий контроль работы агента и движения денежных потоков в сделке.
Вы должны четко, ясно понимать, куда, зачем и на каких условиях вы отдаете или получаете именно вот эту сумму денег.
