Собственность на квартиру представляет собой не только триаду прав по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, но, одновременно с этим, является и обременением для собственника.
Триаде прав соответствуют и три важные обязанности, за соблюдение которых собственник квартиры несет ответственность в полном объеме.
Согласно действующему законодательству, собственник обязан:
- выполнять обязанности по возмещению вреда третьим лицам, если этот вред был причинен из-за ненадлежащего содержания имущества, в том числе, даже в тех случаях, когда вина собственника в причинении вреда отсутствует ( статья 1064 Гражданского Кодекса).
Ответственность собственника квартиры по содержанию имущества
Если собственник квартиры ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, например нарушает закон “О тишине”, либо его квартира находится в запущенном состоянии, либо он кормит кошек или мусорит в подъезде и, таким образом, нарушает правила содержания уже общего имущества дома, то, первоначально, к нему будут применяться различные меры общественного и юридического воздействия (предупреждения, предписания и штрафы). И если это не поможет, то местная администрация вправе будет обратиться в суд и поставить вопрос о лишении хозяина квартиры права собственности и продаже его квартиры на торгах.
Более подробно о нюансах и правилах содержания жилья читайте в нашем материале “Бремя содержания имущества. Что должны знать все собственники квартир?”
Риски случайной гибели или порчи
В быту могут возникнуть разные непредвиденные ситуации, например, в квартире может случиться пожар или затопление, если сантехника или батареи отопления выйдут из строя. В подавляющем большинстве таких случаев, собственнику придется ликвидировать последствия самостоятельно и за свой счет.
Исключение составляют лишь случаи, когда за прорыв трубы или батареи отвечает управляющая компания или если пожар произошел из-за проблем с внутренней электропроводкой, за которую опять же отвечает управляющая компания.
При этом надо учитывать, что страховка тоже далеко не всегда может помочь. Например, если в квартире возник пожар из-за электроприбора, который вышел из строя, то страховщики откажут Вам в выплате страхового возмещения.
Потому что, с точки зрения закона, Вы, являясь собственником электроприбора обязаны поддерживать его в нормальном состоянии и соблюдать правила эксплуатации. А если Вы этого не сделали, то выход электроприбора из строя и последующим за этим пожар целиком и полностью Ваша вина.
Возмещение вреда третьим лицам
Обратимся снова к предыдущему примеру о пожаре в квартире. Согласно статье 38 закона “О пожарной безопасности”, собственник несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности. Кроме того, согласно статье 210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания своего имущества и, уже в порядке статьи 1064 Гражданского Кодекса, отвечает за причиненный вред.
Из этого следует, что если у Вас в квартире возник пожар, который перекинулся на соседние квартиры или помещения, относящиеся к общему имуществу, то соседи имеют полное право предъявить к Вам требования о возмещении затрат на ремонт.
Также соседи вправе требовать от Вас полного возмещения ущерба, если их квартиры пострадают от залива во время тушения пожара. Такой позиции придерживается и Верховный Суд ( смотри решение ВС по жалобе о возмещении вреда после пожара из-за неисправной мультиварки).
Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, задавайте их в комментариях.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал "Право в деталях" и Вы всегда будете в курсе последних изменений законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».
