Здравствуй, дорогой читатель! Все прекрасно знают, что инвестирование всегда сопряжено с долей риска. Не секрет, что немало рядовых граждан России в качестве инвестиционного инструмента рассматривают недвижимость. Что же, я предлагаю рассмотреть риски при инвестировании в недвижимость. Очень надеюсь, что с практической точки зрения данный материал будет тебе полезен!
Риски при покупке недвижимости в ипотеку
Я полагаю, что свежи в памяти события кризисных 2007-2008 годов. Примечательно, что глобальный ипотечный кризис не так уж сильно отразился на России и на то есть свои определённые причины. Да, ипотечное законодательство хоть и было принято в России ещё в 1998 году, но вот сфера сама по себе начала развиваться лишь с 2003 года. А в 2013 году как раз наступил период погашения ипотечных кредитов сроком на 10 лет.
Примечательно, что в этот самый момент резко увеличилось количество невозвратов и общий уровень закредитованности населения. Но рядовые граждане всё равно рассматривают ситуацию с присущим оптимизмом, например:
- 1) Граждане всё ещё охотно берут недвижимость в ипотеку
- 2) Ипотечная ставка в размере 13-15% рассматривается гражданами, как вполне себе выгодная
По сути, рядовой человек действительно верит, что он сможет выплатить ипотеку и будет на лошадке. Правда, житуха – это штука не самая простая и непонятно, что же там человека может поджить в будущем. Ведь нельзя исключать вероятности, что человек в будущем просто не сможет обслуживать свои кредитные обязательства.
Покупка недвижимости с целью перепродажи
Данное направление имеет достаточно высокие риски, что обусловлены достаточно высокой ценой недвижимости. Сам по себе рост стоимости недвижимости спокойно объясняется несколькими факторами:
- 1) Года до 2016-2017 доходы граждан в целом росли. На фоне этого вырос спрос на покупку недвижимости, что и спровоцировало рост её стоимости
- 2) Многие иностранные инвесторы активно покупали недвижимость по России, что тоже повлияло на рост стоимости
Однако резкое падение стоимости нефти и общее ослабление рубля подтолкнуло иностранных инвесторов избавляться от своих активов. И сейчас получается, что предложения на рынке недвижимости достаточно много, а вот спрос снизился.
Риски при сдаче недвижимости в аренду
Многие застройщики ещё на стадии начала строительства объекта активно завлекают инвесторов. Зачастую застройщики работают в рамках перекрёстного метода строительства:
- 1) Первый объект не закончен, как начинается строительство другого объекта
- 2) Застройщик на ранней стадии строительства снижает цену, чтобы привлечь средства, которые необходимы для строительства других объектов
Длительное время многие инвесторы активно скупали разные апартаменты и офисные объекты. Например, те же апартаменты часто переделывались под кафешки и мини-гостиницы. Кроме того, статистика показывает, что стоимость апартаментов несколько ниже по сравнению с готовыми квартирами. Но вот сейчас отчётливо видно, что деловая активность населения активно снизилась. Конечно, далеко не последнюю роль в этом сыграл и Коронавирус.
Выходит, что риски инвестиций в недвижимость есть, и зачастую они бывают вполне себе весомыми. Учитывая и тот факт, что недвижимость – это штука далеко не самая дешёвая, инвестору нужно в обязательном порядке учитывать все риски и искать рациональные пути их минимизиации.
Если грамотно анализировать ситуацию на рынке жилья, то в конечном итоге у инвестора получится снизить эти самые риски. Надеюсь, что данный обзор был для тебя полезен и желаю тебе успехов!