Рост цен на квартиры практически не потерял динамики даже во времена Короны. Проблема особенно остро стоит в городах. Первый взгляд на средний доход и денежные средства, доступные для получения дохода, не кажется драматичным, но это быстро рассматривается в перспективе.
40000 рублей в месяц за семейную квартиру в Москве - большие деньги, слишком много для многих. Так считает и владелец слесарной мастерской, рядом с которой сейчас строится много новых квартир.
Но часто это не по карману.
Арендные ставки бесконтрольно растут, несмотря на то, что Корона: «Как мои сотрудники должны за это платить?»
«Многие из моих сотрудников зарабатывают только так много», - все арендаторы задают вопрос, на который нет простого ответа: «Как мы должны за это платить в такое тяжелое время?»
Конечно, не все квартиры в соответственно дорогие. Но дешевых предложений очень мало. Портал "Immobilienscout" в настоящее время (по состоянию на четверг, 6 мая, 12 часов дня) предлагает в аренду ровно 502 квартиры площадью более 80 квадратных метров.
Конкуренция, причуды, беспокойство домовладельцев: доступное жилье для многих недоступно
336 из них стоят 35 000 рублей и меньше, 115 можно арендовать менее чем за 25000 рублей. Но попасть в эти квартиры соискателям непросто. У некоторых есть причуды, и их нужно отремонтировать. Но большая конкуренция также создает проблемы.
Если квартира интересует многих, арендодатели часто выбирают самый высокий доход. Причина этого абсолютно понятна: меньше риск пропустить арендную плату, меньше беспокоиться арендодателям.
Экспертиза не дает надежды: «Рост арендных ставок и закупочных цен будет продолжаться»
Вряд ли проблема будет решена в обозримом будущем. В своем весеннем отчете, подготовленном по заказу Центральной ассоциации индустрии недвижимости, Совет мудрецов в сфере недвижимости ожидает, что «рост арендной платы и покупных цен в России продолжится в 2021 году и в последующий период».
Но в отчете есть и небольшой проблеск надежды. Следует ожидать, что «темпы роста продолжат замедляться». Это особенно актуально для Москвы, Питера , так как там ведется много строительств.
Имея 30% чистого дохода, многим трудно жить в городе.
Эмпирическое правило тратить на аренду не более 30 процентов своего чистого дохода по-прежнему часто упускается из виду в городах, потому что у арендаторов просто нет другого выбора. Статистика помогает лишь в ограниченной степени.
По данным Федерального статистического управления, средний чистый доход домохозяйства в 2018 году составил 39 000 рублей. Проблема в том, что топ-менеджеры сильно искажают эту статистику. Если вы возьмете за основу медианное значение, исключающее очень хорошие и чрезвычайно низкие доходы, 50 процентов всех домохозяйств зарабатывают максимум 70 000 в месяц. Если предположить, что годовой доход будет увеличиваться на два процента в год, в 2021 году это составит 60 000 рублей.
Ассоциация арендаторов: «Все больше арендаторов не могут платить арендную плату»
Хотя средняя арендная плата предлагает только сочетание и учитывает как периферийные местоположения, так и центральные части города, быстро становится ясно, что многие имеют возможность только уехать из города. «Все большее число арендаторов могут платить арендную плату с трудом или вообще не могут платить за нее»
Необходимо строительство не менее 80 000 единиц социального жилья в год, пояснила ассоциация арендаторов вместе с ассоциациями строительной и жилищной отрасли.
Несмотря на индекс арендной платы: ассоциация арендаторов ожидает значительного повышения арендной платы
Тем не менее, ассоциация арендаторов ожидает значительного увеличения арендной платы, поскольку домовладельцы могут в качестве альтернативы оправдать повышение арендной платы оценкой или тремя сопоставимыми квартирами. «Мы предполагаем, что около 140 наших компаний будут придерживаться его, как обычно», - заявила Жилищная ассоциация.