Согласно законодательству, продавая квартиру, вы должны заплатить налог. Почему? Потому что вследствие сделки вы получаете доход, а с дохода нужно отдать 13% в казну государства в качестве НДФЛ. В этой статье разберемся, когда продавать квартиру, купленную по ДДУ или ЖСК, чтобы налог платить не пришлось.
Когда продажа квартиры не облагается налогом
Многим известно, что когда квартира продается по истечении минимального срока владения, налогом такая продажа не облагается. Минимальный срок владения для квартир, купленных по ДДУ, может быть 3 года или 5 лет.
Три года считается для того жилья, купленного по ДДУ, которое попадает хотя бы под одно из условий:
- Приобретено до 01.01.2016 г.
- Продается единственное жилье (или, например, если вы продаете первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй)
В остальных случаях минимальным сроком владения для продажи без налога является пять лет.
С какого момента считается срок владения при покупке по ДДУ и ЖСК
Ранее срок владения квартирой, купленной по ДДУ или ЖСК начинался с момента регистрации права собственности.
При продаже такого жилья, начиная с 2019 года, срок владения отсчитывается с момента полной оплаты по договору ДДУ или ЖСК.
То есть право собственности может быть еще не оформлено, но если вы выплатили всю сумму по договору, то отсчет срока владения уже пошел. Но это касается только продажи квартир. В отношении получения имущественного вычета ничего не изменилось - для этого все еще нужно сначала подписать акт приема-передачи.
Пример:
Ольга в январе 2017 г. заключила договор с ЖСК и в том же году внесла полную сумму оплаты за квартиру. Когда в конце 2020 г. она оформила право собственности и решила продать эту квартиру (ее единственное жилье), то Ольге не придется платить налог, так как три года с момента полной оплаты по договору уже прошло, то есть истек минимальный срок владения.
Кстати, если вы, начиная с 2019 года, продали квартиру, купленную по ДДУ или ЖСК, и заплатили налог с продажи, а по новым правилам не должны были платить, то вы можете его вернуть, подав корректирующую декларацию.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнавать полезную информацию!
Читайте также:
Продали имущество в 2020 году - 2 способа как уменьшить налог законно
Продали квартиру в 2020 году? Как снизить или не платить налог? Исчерпывающее руководство
Продали автомобиль в 2020 году? Расскажем, как снизить или не платить налог. Советы экспертов
