С марта 2015 года в земельном законодательстве появился новый институт - перераспределение земель и земельного участка, находящегося в частной собственности. Что это - разбираемся далее.
Как было
На самом деле перераспределение, как способ образования земельных участков, появился еще в конце 2008 года. Но касался он только участков находящихся в частной собственности. Когда, например, у соседей границы по кадастру одни, а по факту другие и, чтобы не спорить друг с другом и платить земельный налог по факту, тогда они прибегают к перераспределению.
А что делать было если рядом с твоим участком есть небольшой клочок, который тебе приглянулся или, в свое время, ты огородил несколько лишних квадратных метров, которые тебе не принадлежат? До марта 2015 года оставалось только формировать отдельный участок и заключать отдельный договор аренды.
Как стало
С принятием Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" возможность перераспределения земельного участка находящегося в частной собственности появилась с землями или земельными участками находящимися в публичной собственности (государственной/муниципальной).
Все случаи и основания данного перераспределения указаны в ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.
Но в данной статье я коснусь только самого, так сказать, "популярного" для физических лиц случая, так как остальные случае применяются в весьма узких случаях и не требует утверждения проекта межевания территории. Это перераспределение земельных участков находящихся в частной собственности с видами разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Что же нужно сделать
Весь порядок действий описан в ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.
Если кратко, то нужно:
1. Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (подробней в статье Схема расположения земельного участка). При этом имейте ввиду, что образуемый участок должен быть не более максимальной площади установленной местными правилами землепользования и застройки, а прирезаемая часть не должна быть больше минимальной площади. Например, у Вас участок 7 соток. Максимальный размер 10 соток, а минимальный 2 сотки. В этом случае Вы можете присоединить не более 2 соток.
2. С ней идете в муниципалитет или МФЦ (если есть соглашение о взаимодействии с муниципалитетом) и пишите заявление об утверждении схемы в котором указываете сведения требуемые п. 2 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ. Примерная форма заявления.
3. Если не будет оснований для отказа указанных в п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ администрация Вам утверждает схему расположения. В решении об утверждении схемы будет указано на Ваше полномочия на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка.
4. Обращаетесь к кадастровому инженеру за составлением межевого плана и после его подготовки подаете заявление о государственном кадастровом учете.
5. После получения выписки из ЕГРН (а не кадастрового паспорта, как указывает ст. 39.29 Земельного кодекса РФ) обращаетесь в муниципалитет с заявлением о заключении соглашения о перераспределении. Примерная форма заявления.
6. В течении 30 дней муниципалитет обязан с Вами заключить соглашение о перераспределении. При этом, обратите внимание, если в выписке из ЕГРН указаны обременения(ограничения) (подробней об этом в статье Ограничения и обременения в использовании земельного участка), то они должны быть указаны и в соглашении. Иначе Росреестр вынесет приостановку в государственной регистрации права на основании п. 17 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
За увеличении площади участка придется заплатить какую-то сумму. Ее расчет свой в каждом субъекте РФ. Но, как правило, размер платы колеблется от 3 до 15 % от кадастровой стоимости образованного земельного участка.
7. Оплачиваете государственную пошлину за регистрацию права в размере 350 рублей и подаете заявление через МФЦ о государственной регистрации права.
8. Получаете новую выписку из ЕГРН на образованный земельный участок (исходный участок после регистрации права на образованный будет снят с кадастрового учета и право на него будет прекращено).
Все. Теперь Вы правообладатель земельного участка большей площади.
Спасибо за внимание.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новое.
Ставьте палец вверх. Очень хочется видеть обратную связь.
Добавляйте комментарии! Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
#земельный участок #земельный кодекс #перераспределение #недвижимость #земельное право
