Надо понимать, что если вы заселяетесь в новый дом, то возле нового дома всегда есть придомовая территория, которая относятся к территории общего пользования и находится в собственности всех собственников квартир в этом доме. Учитывая плотность застройки, определение территории бывает достаточно сложным, особенно если один и тот же застройщик строил на этом участке сразу несколько домов. Получается, что он мог брать один земельный участок и на нём возводить дома и распределить земельные участки довольно сложно между этими двумя, тремя или четырьмя домами.
В общем виде, к общей придомовой территории относится :
-земля под самим зданием,
-участок возле дома,
- трансформаторная подстанция,
-детские спортивные площадки,
- автостоянки,
-пожарные проезды
- объекты озеленения.
Возле каждого дома должны присутствовать все эти объекты. Бывает, если строится сразу несколько домов, то на этом участке строится одна большая спортивная площадка сразу для все домов и одна детская большая площадка. Но это не меняет сути, здесь есть определённые нормативы.
Как узнать какой именно участок и какая часть земельного участка относится именно к вашему дому.
Предлагаем обращаться к общедоступным кадастровым картам, которые размещены в интернете и по ним можно посмотреть кадастровый участок. Вы знаете свой адрес, вы можете легко на ней найти и посмотреть, какой участок закреплён именно за данным домом. На картах можно посмотреть границы этого земельного участка, а потом посмотреть, как он проходит реально на земле.
Большой вопрос, конечно, с принадлежностью земельного участка. Чаще всего, застройщик может брать эти земельные участки в собственность или другой вариант, когда он берёт их в аренду муниципального образования и судьба участков разная.
Если застройщик взял земельный участок себе в собственность, то он может его дробить между застраиваемыми домами. Как только вы приобретаете право собственности в какой-то квартире в этом доме, то вы частично приобретаете право собственности и на земельный участок.
В какой-то момент, когда все квартиры, принадлежащие застройщику, будут распроданы, застройщик прекратит своё право собственности или любое другое право на этот земельный участок. А весь земельный участок переходит во владение и пользование всеми собственниками квартир в этом доме.
Застройщик может оставаться, если он остаётся собственником неких помещений в данном доме и, таким образом, он продолжает исполнять определённые обязанности, возложенные на него законом.
Дольщики могут определять иное использование земельного участка после того как приобрели в собственность земельный участок путём покупки своих квартир. Например, на своем собрании они решают установить дополнительные шлагбаумы на въезде в их зону или иным образом ограничить доступ к этому земельному участку. Такое очень часто случается в современном домостроении, особенно в Москве, где вводятся пропускные режимы и консьерж-доступ. Однако, это к самому застройщику не относится, а по большей части это «капризы» самих жителей, которые решили что-то изменить.
Мы дали некоторые рекомендации как установить, какая территория является придомовой относительно к вашему дому.
Как не нарваться на фальшивые документы?
В разных документах указана разная площадь квартиры. Что мне делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.о.