Задумываясь, о продаже земельного участка необходимо помнить о налогах. Продажа участка, если говорить юридическим языком, это переход права собственности. Данные взаимодействия подвергаются обязательной регистрации процедуры в Росреестре. Орган учета предает данные в налоговую службу. Поэтому понимание, в каких случаях в 2021 году продавцу будет необходимо уплатить налог, является первоочередной информацией.
Исключения и поправки замечены у продажи земель после раздела\объединения или переобразования земельного участка. Срок владения будет пересчитываться от момента регистрации новообразованного участка. Например, 13 апреля 2021 года вы сможете без уплаты налога продать землю, которую разделили, оформили 13 апреля 2016 г, но при этом в собственности до раздела она могла быть несколько лет.
Юрист по земельным вопросам компании ООО ГСС поделился знаниями в этой области.
При продаже земельного участка в 2021 году налог для физических лиц остаётся прежним – 13%
Если земля находилась в собственности более 5 лет и дольше, налог при продаже начисляться не будет.
Как правильно считать срок владения землей при разделе либо объединении земельного участка
Согласно 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При разделе земельного участка, образуются два участка с правом собственности на каждый. Кадастровые номера и право собственности начинают действовать с момента регистрации, на каждый отдельный ЗУ, после процедуры раздела.
Если ситуация аналогична этой, и необходимо из нескольких участков образовать один. Будет действовать тоже правило. Новому, объединенному из нескольких ЗУ, присваивается свой кадастровый номер, от даты регистрации которого и произойдет исчисление пяти лет владения.
Этот нелепый парадокс, можно попробовать оспорить. Хотя по практике, налоговая служба, не взирая на фактический срок владения земельным наделом, после раздела или объединения начисляет налог 13% с даты регистрации новообразованного ЗУ, за проданную недвижимость.
Как оспорить решение по начислению налога при разделе ЗУ
- Получить выписку из ЕГРН по исходному участку, с подтверждением владения землей более 5 лет
- Вместе с декларацией о доходах приложить обращение с учетом полученной выписки, с пометкой о владении первоначальным участком от 5 лет.
- Надеяться на принятие благоприятного решения)))
Можно прикрепить к обращению копию ЕГРН, но налоговая инспекция может и сама по базе Росреестра проверить достоверность предоставленных данных о сроках владения исходным ЗУ.
О процедуре перераспределения
Мы уже выяснили, но закрепим полученные данные: При объединение или разделе образуются новые участки. Альтернативой является процедура перераспределение земельных участков. Перераспределение это легальный способ сэкономить при продаже недвижимости на налогообложении. Если у участков есть смежная граница, можно договориться с хозяином ЗУ о перераспределении.
Получается, что в ходе процедуры по перераспределению от необходимого соседнего участка со смежной границей, будет отсоединен кусок и присоединен к исходному ЗУ. Это можно проделать и наоборот. В результате площадь преобразуемого участка увеличится или уменьшится соответственно, изменяться конфигурации: форма и площадь.
Надеемся, статья была интересной и полезной. Если Вы не смогли разобраться, остались вопросы — обращайтесь за бесплатной консультацией в нашу компанию!
С уважением команда ООО «ГСС"
