Отвечаю на вопрос брокеров - нужно ли платить НДФЛ по повышенной ставке в случае реализации объекта недвижимости стоимостью свыше 5 млн. руб.
Статьей 224 НК введена прогрессивная шкала ставки налога на доходы физического лица, полученные им начиная с 01.01.21г.. Теперь доходы физического лица, превышающие сумму 5 млн. руб., подлежат налогообложению по ставке 15%.
Данная налоговая ставка применяется к сумме всех полученных в совокупности физическим лицом доходов, подлежащих налогообложению и превышающих указанный лимит, за исключением доходов от продажи недвижимости, долей в ней. (п.1.1 ст. 224 НК).
То есть, если доход от продажи недвижимости превысит сумму в 5 млн. руб, ставка налога с дохода остается равной 13%.
Простой пример: сумма реализации (цена продажи) составила 15 млн. руб. Физическое лицо приобрело недвижимость за 9,5 млн. руб. Кадастровая стоимость=16 млн. руб, поэтому для расчета налоговой базы берем 15 млн. руб.
Налогооблагаемая база составит = 15-9,5=5,5 млн. руб.
Налог = 5,5*13%=715 тыс. руб.
При этом, если срок владения объектом недвижимости превышает минимальный, установленный законом (5 лет и 3 года в отдельных случаях п. 3 ст. 217.1), то доходы, получаемые лицом от продажи такого объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения.
