Это уже почти аксиома: всё, что куплено в браке – то общее. Этот постулат основан на статье 34 Семейного кодекса РФ – именно в ней закреплен режим общей совместной собственности супругов:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Если Вы не хотите следовать этому правилу, то выход только один – заключить брачный контракт. В нем можно распределить имущество между супругами как угодно, причем и уже имеющееся имущество, и то, которое будет приобретено в будущем.
Без брачного договора ко всем покупкам во время брака по умолчанию применяются режим общей совместной собственности или, простыми словами, покупка будет принадлежать Вам с супругом пополам.
При этом не имеет значения, на кого из супругов Вы оформили такую покупку. Я часто слышу, как люди с уверенностью говорят о том, что если «записать» квартиру на жену, а авто на мужа, то случись развод, и делить будет нечего: на кого записали, тому и достанется. Так вот, это сработает только в том случае, если такой расклад полностью устраивает обе стороны. А если нет, то не имеет никакого значения, на кого из супругов записана квартира или машина, делиться они будут все равно по общим правилам, то есть пополам.
На самом деле, несмотря на кажущуюся простоту раздел имущества – это очень сложный и длительный процесс. Казалось бы, раз имущество принадлежит супругам поровну, то при разделе суд просто должен поделить все пополам, да и делу конец. Но часто суд просто не может этого сделать. Например, если у супругов несколько машин разной стоимости, совсем нецелесообразно закреплять за каждым из супругов право на половину каждой из машин – это сильно осложнит распоряжение автомобилем, поэтому суд вынужден искать компромиссы. К примеру, присудить супругу, получившему автомобиль меньшей стоимостью, большую долю в другом имуществе или обязать другого супруга выплатить ему денежную разницу. Мы с Вами обязательно рассмотрим правила и примеры раздела общего имущества супругов в следующих статьях.
Итак, общее правило нам понятно. Теперь давайте об исключениях, об имуществе, которое не будет делиться при разводе, потому как считается личным имуществом одного из супругов.
К такому относится:
1. Личные вещи каждого из супругов: одежду делить не будем.
2. Детские вещи: они вместе с ребенком останутся у того из супругов, с кем будет жить ребенок. Сюда же относятся деньги, лежащие на вкладах ребенка.
3. Целевые выплаты. Например, если один из супругов получил травму на работе или профессиональное заболевание, то компенсационные выплаты будут только его личной собственностью и при разводе не делятся.
4. Имущество, купленное до брака и имущество и имущество, полученное в браке по безвозмездным сделкам: подарки, наследство или в результате приватизации.
Именно по этому пункту возникает больше всего споров и разногласий в судах. На нем и остановимся подробнее.
Все понятно только в идеально совпадающей с законом ситуации. Например, если жена получила в наследство квартиру в период брака или муж приватизировал на себя квартиру, то всем понятно, что эти квартиры – личная собственность каждого из супругов.
Но стоит едва отступить от каноничных примеров, и начинается зыбкая почва. Например, как быть, если жена продала квартиру, купленную еще до брака, и вложила эти деньги в покупку новой квартиры для всей семьи? Новая квартира все еще останется ее личной собственностью? А если она оплатила деньгами от продажи только часть новой квартиры? А если квартира куплена без отделки, и в ремонт вложены уже общие семейные деньги, причем сопоставимые со стоимостью покупки?
Давайте разбираться.
1. Если один из супругов продал свое личное имущество, и купил на эти деньги новое, то новая покупка тоже будет полностью его личным имуществом.
Главное, нужно иметь на руках доказательства того, что квартира приобреталась именно на деньги, полученные от продажи личного имущества. Если не сможете доказать, что покупка была оплачена личными деньгами, то ее признают общим имуществом.
Например, вот недавнее Определение Верховного суда по аналогичному делу.
Мужчина состоял в браке с 2006 по 2019 год. В 2008 году он получил в наследство от бабушки долю на жилой дом и земельный участок. Как мы уже знаем, наследственное имущество принадлежит только ему, супруга претендовать на него не может. В конце декабря 2014 года мужчина продает дом с землей, доставшийся от бабушки, и уже в январе 2015 года покупает на эти деньги квартиру и оформляет ее на имя жены.
После развода жена просила суд признать квартиру совместно нажитым имуществом, настаивая на том, что, во-первых, муж сам записал квартиру на ее имя, а значит фактически изъявил волю сделать квартиру общим имуществом супругов, а, во-вторых, нельзя установить, из каких денег оплачивалась покупка квартиры. Мужчине пришлось доказывать суду, что квартира полностью оплачена именно деньгами от продажи наследственного имущества. Не последнюю роль в этом сыграли банковские выписки по счетам, короткий промежуток времени между продажей бабушкиного дома и покупкой новой квартиры, а также то, что жена не смогла предоставить суду доказательства вклада в покупку своих личных или общих семейных денежных средств. Суды оставили квартиру за мужчиной.
2. Если супруг оплатил личными деньгами только часть покупки, то неделима только эта часть, а остальная часть делится по общему правилу.
Вот, например, тоже очень интересное Определение Верховного суда.
Мужчина получил в наследство от матери и в подарок от брата 1/3 доли на дом и землю. Какое-то время спустя они с женой выкупили на общие семейные деньги оставшиеся 2/3 доли на это имущество.
После развода, когда встал вопрос о разделе совместно нажитого имущества, жена попросила признать дом и землю общим имуществом супругов и разделить пополам. Ее аргумент следующий: несмотря на то, что треть дома муж получил по безвозмездной сделке, за период брака они вместе с мужем значительно вложились общим бюджетом в благоустройство дома и земельного участка, стоимость его солидно повысилась, значит и дом с землей должен быть разделен поровну. И суды встали на ее сторону, действительно разделив дом с землей пополам. Мужчине пришлось дойти до Верховного суда, который искренне удивился, почему суды нижестоящих инстанций не учитывали, что треть дома и земли муж получил по безвозмездной сделке, а значит в разделе они не участвуют. Верховный суд предложил вполне справедливый алгоритм раздела:
Сначала выяснили рыночную стоимость дома и земли, она составила 1,3 млн. рублей.
Потом выяснили рыночную стоимость дома и земли вообще без всех улучшений, которые произвели муж и жена. Она составила 650 тысяч рублей.
Треть этой стоимости, а это 216 тысяч рублей, принадлежит мужу и разделу не подлежит.
Значит осталось поделить дом между супругами таким образом, чтобы доля мужа была больше на 216 тысяч рублей, чем доля жены.
Запомните:
1. Имущество, доставшееся одному из супругов по безвозмездным сделкам, после развода не делится. Также не делится и имущество, купленное на деньги от продажи личного имущества одного из супругов.
2. Если Вы покупаете имущество в браке на личные деньги, то обезопасьте себя на случай судебных споров: позаботьтесь о доказательствах происхождения денег, на которые совершается покупка. Не пренебрегайте безналичными расчетами - по движениям денег из банковских выписок можно будет легко проследить, с какого счета оплачивалась покупка. Если деньги на покупку дарит кто-то из близких родственников, то совсем не лишним будет составить договор дарения.
3. Если же Вы вкладываете личные или общие семейные деньги в личное имущество одного из супругов (например, делаете ремонт в квартире супруга), то также сохраняйте все документы, подтверждающие расходы - договоры и акты ремонтных работ, чеки на покупку стройматериалов, всё это пригодится, если Вы захотите возместить свои расходы, а бывший супруг не захочет этого делать.
В следующих статьях я обязательно подробно расскажу о том, как возместить стоимость вложений в ремонт квартиры, которая является личным имуществом супруга. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.
