Сообщения о доходах населения в России противоречивы. Специалисты давно говорят о падении реальных доходов населения. Все это происходит на фоне ускорения темпов роста цен на многих рынках. Особенно впечатляет ипотечный бум и повышенный спрос на квартиры в прошлом году. Разбираемся с особенностями статистики.
Номинальный рост
Если посмотреть на номинальные показатели доходов населения, то здесь, при заметной сезонности показателя прослеживается отчетливый повышательный тренд.
По последним данным Росстата денежные доходы (в среднем на душу населения) в 1 кв. 2021 года составили 32 612 рублей. Это на 3% больше чем год назад. Кто хочет найти рост доходов в России, находит его в этой официальной статистике.
Реальные доходы падают
Но тот же Росстат дает более точный показатель - "реальные денежные доходы". Этот показатель учитывает то, что на 100 рублей в 2015 году можно было купить больше колбасы чем в 2021. Реальные денежные доходы рассчитываются как изменение к аналогичному периоду прошлого года, с учетом инфляции. И здесь реального роста в последнее время уже нет.
Реально располагаемые доходы падают еще сильнее.
Но показатель "реальные располагаемые денежные доходы" учитывает не только инфляцию, он зависит от обязательных платежей, которые за последний год у многих семей существенно выросли.
"Реальные располагаемые денежные доходы" - это доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен.
К обязательным платежам относятся:
- налоги и сборы
- платежи по страхованию
- проценты, уплаченные населением за кредиты
- прочие обязательные взносы и платежи.
И здесь мы подходим к том, что ипотечный бум, который случился в 2020 году, напрямую влияет на показатель "реально располагаемые денежные доходы". Рост ипотечного кредитования в условиях экономической стагнации и повышенного уровня инфляции приводит к тому, что потребительские возможности многих семей становятся ограниченными. И если рынок жилья в начале 2021 года продолжает чувствовать себя неплохо, то потребительский рынок продолжает сжиматься. По итогам 1 квартала 2021 года оборот розничной торговли с в России снизился на 1,6%.
Потребительский рынок хороший индикатор реальных возможностей покупателей. В ближайшие месяцы он выйдет в "плюс", из-за низкой карантинной базы прошлого года. Но его среднесрочные перспективы выглядят не очень оптимистично.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
30.04.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
