Продолжаем тему новостей на тему недвижимости. 2021 год еще не прошел экватор, а новостей полная кошелка.
Теперь нас порадовал Конституционный суд (далее – КС). Фактически, он снял «жилищный иммунитет» для всех граждан страны.
Что такое «жилищный иммунитет»
Понятие «единственное жилье» давно в законодательном поле России. Такое жилье нельзя было изъять у ответчика, даже если он был должен много денег всем подряд.
«Жилищный иммунитет» – это защита права человека на единственное жилье в споре с кредиторами и прочими людьми и организациями, желающие это жилье продать/отнять.
Толкование этого термина остается слишком широким, что позволяет мошенникам быть банкротами, но с квартирой по 100, 200 и более метров, которое у них «единственное».
Что изменилось
Теперь КС рекомендовал судьям отказываться от трактовки «единственное жилье нельзя отнять» и в каждом конкретном случае определять – можно ли ответчика лишить права собственности на это жилье или нет.
Для этого КС уточняет, что жилищный иммунитет не работает, если у должника есть помещение, размеры которых превышают «средние показатели».
Плюс к этому, важные значение теперь имеет «соотношение рыночной стоимости жилого помещения к сумме долга». Только вот вопрос, кто и как будет определять эту самую «рыночную стоимость», остается открытым.
Также суды могут лишить должника единственного жилья, если будут установлены факты, явно свидетельствующие о том, что данная недвижимость приобреталась со злоупотреблениями.
КС предлагает отобрать единственное жилье, если должник не останется
«без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают».
К чему все это может привести
В лучшем случае – норма будет применяться как и предполагает КС – суды будут лишать единственного жилья людей, у которых в этом качестве выступает действительно большая квартира, огромный дом, или коттедж.
В худшем случае – теперь будут отбирать почти любую квартиру за долги. Зная не понаслышке, как работают наши суды, риск потерять свою единственную квартиру становится слишком большим.
Плюс к этому, если вы живете в регионе, где местная власть приняла нормы жилья в 10 кв. м. на человека, но на семью в три человека пригодным жильем будет квартира/дом в 30 метров.
В итоге новые инициативы КС могут негативно сказаться на то, как суды будут интерпретировать право на отмену «жилищного иммунитета» в каждом отдельном случае.
Спасибо, что дочитали статью!
Еще по теме:
📖 Регистрация сделок более 90 дней. Объясняю, почему это затронет всех и что можно сделать
📖 Повесить долги продавца квартиры по коммуналке на нового собственника на уровне закона? Легко!
