В случае свертывания программы льготной ипотеки спрос на первичном рынке может снизиться примерно на 25-30% по сравнению со вторым полугодием 2020 года, считают эксперты Colliers.
Такое мнение высказал генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. По его словам, хотя на фоне рекордных прошлогодних показателей динамика кажется значительной, на самом деле спрос просто вернется к привычному уровню продаж предыдущих лет.
«В случае продления программы сокращение спроса во втором полугодии 2021 года может составить 15-20% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го.
Для поддержания спроса девелоперы будут предлагать субсидируемые программы ипотеки (в сотрудничестве с банками), а также специальные условия и льготы – например, паркинг или отделка «в подарок».
По нашим прогнозам, по итогам текущего года цены могут вырасти на 10-15%, причем большая часть прироста будет зафиксирована в первом полугодии, так как во втором полугодии драйверов значительного роста цен практически не будет», - считает эксперт.
Одним из главных результатов действия льготной ипотеки стало снижение финансовой нагрузки на покупателя.
Аналитики Colliers подсчитали, как изменился среднемесячный платеж по ипотеке для типовой квартиры в Петербурге (комфорт-класс, площадь - 60 кв. метров) с первоначальным взносом в 20% и сроком кредита в 20 лет.
По сравнению со II кварталом 2019 года, во II квартале 2020 года среднемесячный платеж по кредиту для такой квартиры снизился на 16%. Вместе с тем, выгода позднее была нивелирована ростом цен: за год действия льготной ипотеки ежемесячный платеж за ту же квартиру (во II квартале 2021 года) увеличился на четверть.
По прогнозам компании, при условии продления льготной ипотеки и сохранения ставки на уровне 6,1%, среднемесячный платеж вырастет на треть к уровню II квартала 2020 года. Однако, если льготную программу отменят, а ипотечная ставка вернется на уровень 7,5-8%, то средний платеж по кредиту вырастет на 41% по сравнению со II кварталом 2020 года.
Ощутимый рост среднемесячного платежа приведет к тому, что большинство покупателей в массовом сегменте будут вынуждены либо отложить покупку на неопределенный срок, либо выбирать квартиры меньшей площади.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti
