Добрый день! Меня зовут Максим, и недавно я столкнулся с крайне неприятной ситуацией. Я уже давно хотел свой загородный домик, поэтому усердно копил деньги, теперь осталось только выбрать подходящий участок. Вот именно на последнем этапе у меня и возникли сложности. Об этом я и хочу рассказать, возможно моя история кому-то поможет.
Я нашел свою мечту!
Пару недель назад я подобрал себе участок, объявление нашел на ЦИАН. Искал я довольно долго и постоянно всплывали какие-нибудь нюансы — то слишком дорого, то продавец не хотел показывать документы, то земля оказывалась с обременениями… Проблем было достаточно много до определенного момента — наконец-то я нашел подходящий участок!
Все было идеально в моих глазах — цена, территория, расположение, район, инфраструктура и коммуникации. Радовался я как ребенок, ведь уже давно планировал с женой прикупить дачу, а потом может построить дом побольше и вовсе переехать загород. Вот тут и начинается самое интересное.
Как продавец создал для меня кабальные условия
Продавца я проверял, участок тоже — никаких проблем и все чисто. Когда наступил момент договоров и подписания соглашений, начались первые неурядицы. Торги велись через риэлтора, неделю назад мне заявили немного другую сумму — продавец решил поднять цену. Несмотря на это, я сразу согласился на доплату, перевел аванс и подписал соглашение.
На следующий день он уже передал мой платеж продавцу, но потом меня оповестили — продавец снова поднял цену. Казалось бы, соглашение подписано и дом уже совсем скоро будет моим, но нет.
Спустя пару дней он обещает мне подписать с продавцом соглашение о задатке, но при этом сказал, что в договоре купли-продажи будет прописана не настоящая цена (заниженная), то есть «серый» ценник не будет указываться в документе (напоминаю — я вносил аванс, а не задаток). Но чем же вызван такой невыгодный торг? Как рассказал мне риэлтор — он был вынужден перебивать цену. Почему? Продавец нанял сразу двух риэлторов, и тот другой нашел покупателей, которые предложили цену повыше, чем я.
При этом сам продавец хочет побыстрее уже заключить договор, а сами расчеты при любом исходе будут проводится только по результатам официальной сделки и перехода прав на имущество. Таким образом мне пришлось «перебивать» предложение от других покупателей, которых нашел другой риэлтор для продавца этого участка.
Я не знаю, насколько это все законно. Да и вообще складывается впечатление, что меня пытаются ввести в заблуждение. Появились сомнения о добросовестности продавца, которые лишь повышают цену и превращают изначальные условия сделки в совершенно невыгодные для меня. Я бы сказал — кабальные условия, ведь раньше ценник был совсем другой, а сейчас значительно выше.
Тем более, когда я уже внес аванс и согласился на первоначальные условия сделки. Причем отказаться я теперь не могу, деньги же уже внес. И что мне делать? По сути, меня принуждают к кабальным условиям сделки, ведь цена снова поднялась.
У меня есть парочка вариантов, один из них — забрать аванс обратно, но можно ли? Как мне защитить свои права и при этом не потерять деньги? Я конечно подозреваю, что таких ситуаций — полно. Больше всего меня напрягает даже не поднятие цены, а то, что в договоре будет указана совсем другая сумма! Так разве можно?
Что мне ответили на форуме юристы
Так как я изначально соглашался на одни условия, то теперь я могу просто забрать свой аванс обратно и продолжить искать свой участок дальше. Главная задача продавца — продать землю как можно дороже, не забыв про закон и этику, а задача покупателя — купить недвижимость как можно дешевле, также не забывая про законность и этичность.
Если мы обратимся к законодательству, то поймем, что аванс можно запросить обратно, а продавец обязан его вернуть. Отказывается и создает еще более невыгодные условия? Можно подать в суд.
Как оказалось, на практике это довольно распространенный хитрый ход. Продавец нанимает двух-трех риэлтеров, они находят покупателей, собирают авансы с каждого покупателя, а затем просто поднимают сумму сделки в надежде продать землю по самой высокой цене.
Как не попасть в такую уловку? Нанять своего риэлтора, который будет защищать наши интересы. Также не стоит забывать и про добросовестность продавца! Обязательно проверяйте документы и юридическую чистоту участков, запросив выписку из ЕГРН.
А вообще, я думаю больше не искать никаких предложений и просто обратиться в компанию «Мой Гектар». Во-первых, они предлагают мне огромный выбор земельных участков. Во-вторых, все предложения действительно очень выгодные (по цене). Даже несмотря на отсутствие коммуникаций, я смогу неслабо сэкономить на покупке. Тем более при проведении основных благ цивилизации можно скооперироваться с другими собственниками.
А вы сталкивались с такими ситуациями? Вам сразу возвращали аванс? Расскажите о своем опыте.
