23 апреля 2021 года.
Сегодня соберется очередное совещание ЦБ РФ по определению ключевой ставки. Скорее всего 🗝️ повысят до 5% или даже выше.
❓Что будет с ипотекой? Ставки должны будут немного повыситься, конечно. Это главным образом касается ипотеки на вторичку. А вот ставки на новостройки если и повысятся, то не у всех застройщиков. Крупные девелоперы совместно с не менее крупными банками уже создали свои программы и субсидируют ипотечные ставки. За крупными застройщиками очень быстро потянутся средние и мелкие девелоперы.
📲 По результатам общения с двумя банкирами: для девелопера стоимость снижения ставки по ипотеке на 2% составляет примерно 8.5-9% от стоимости квартиры. Вроде бы много, но с учётом резкого повышения цен вполне терпимо.
🔁 Не стоит забывать и том, что банки и застройщики сейчас как сиамские близнецы, друг без друга не могут и взаимосвязи через проектное финансирование и счета эксроу колоссальны. Возможный спад продаж у девелоперов банкам невыгоден, эта боль будет сниматься именно субсидиями ставок. Иначе проблемы начнутся у всего симбиоза.
💸 Субсидирование ставок и спецпрограммы спасут застройщиков и после отмены льготной ипотеки. Негативный эффект от отмены господдержки будет таким образом сильно смягчён.
🛒 Итого: кто предупреждён, тот вооружён (praemonitus, praemunitus). Застройщики / банки знают о планах ЦБ и уже подготовили решение.
🔻 Таким образом, после повышения 🗝️:
🔹 Ипотечные ставки на новостройки от крупных застройщиков как минимум не вырастут
🔹 Цены на новостройки не шелохнутся и продолжат расти
🔹 Спрос и темпы продаж не упадут
