Сидел себе вечером, поплевывал в потолок. Вдруг позвонили СМИ, попросили не плевать больше, а срочно написать комментарий. И тему какую-то странную выбрали: «Продажа квартиры без участия собственника». В итоге комментарий разошёлся по интернету десятками тысяч, и был опубликован в том числе на таких масштабных площадках, как
https://realty.ria.ru/20210416/chuzhaki-1728502999.html?chat_room_id=1728502999
https://1prime.ru/society/20210416/833464966.html
https://lenta.ru/news/2021/04/16/not_welcome/
Комментарий в оригинале, если угодно, можно прочесть со следующей строки.
Не только сам собственник вправе продать принадлежащую ему квартиру. Реализация недвижимости может происходить и без его участия. При этом, отчуждение жилья без владельца возможно как на законном основании, так и в нарушении норм законодательства. В последнем случае сделка будет недействительной.
Законным отчуждением квартиры без участия собственника следует назвать продажу по доверенности и реализацию жилья на торгах (за долги, в основном в отношении ипотечной недвижимости).
Незаконные продажи в отсутствии собственника имеют более широкий спектр оснований. К ним относятся в том числе:
- сделки по отмененным и поддельным доверенностями, а также по доверенностям, не содержащим полномочий на продажу, но, тем не менее, успешно используемых в этих целях;
- отчуждение жилья стариками, алкоголиками, наркоманами и психически больными людьми, при этом не лишенными дееспособности. Судебная практика свидетельствует, что несмотря на участие в сделках, такие лица, как правило, и после заключения договора абсолютно уверены, что являются собственниками недвижимости и не подозревают, что жилье своё они давным давно продали;
- реализация одним из супругов, в том числе и после расторжения брака, общей квартиры, оформленной на одного из них. Стоит отметить, что такая недвижимость принадлежит обоим, а не одному супругу, и потому о сделке должны быть осведомлены оба;
- и наконец, продажа квартиры по поддельным документам, с применением сфальсифицированного договора, заявления на регистрацию, иногда и паспорта.
Все сделки по отчуждению квартиры без ведома и воли собственника, можно оспорить в суде. По окончании судебного разбирательства суд вернет жилье законному владельцу.
