К сожалению, в России любая сделка с недвижимостью является высокорисковой. Особенно, если речь идет о сделках купли-продажи в сегменте вторичной недвижимости.
Очевидно, что больше всех при покупке квартиры рискует покупатель. Если он допустит ошибку, он может либо потерять деньги, либо остаться и без денег и без квартиры.
Поэтому, прежде чем подписывать договор с продавцом и передавать деньги за квартиру, нужно все очень тщательно проверить.
Теперь давайте рассмотрим основные 5 групп рисков покупателя при покупке вторичной недвижимости.
Риски при расчетах
В большинстве случаев покупка квартиры осуществляется за наличный расчет (полностью или частично). При этом расчеты далеко не всегда идут в рублях. Многие продавцы предпочитают доллары и евро. Для сделок с наличными расчетами обычно используют банковскую ячейку. К сожалению, это довольно опасно.
Во-первых, если Вы попали на мошенника, то можно легко лишиться своих денег. Мошенники мастерски умеют манипулировать условиями договора аренды ячейки и при альтернативных сделках часто забирают деньги до факта регистрации перехода права собственности. При этом, если сделка осуществлялась в валюте, то взыскать деньги по суду Вы не сможете, поскольку на территории РФ подобные расчеты в валюте запрещены.
Во-вторых, депозитарии не несут ответственности за содержимое ячейки, так как ее содержимое является тайной клиента. А кражи из ячеек работниками депозитария, увы, уже давно не редкость.
Как подстраховаться?
По возможности осуществлять расчеты через банк ( банковский аккредитив) или использовать депозит нотариуса.
Риски признания сделки недействительной
К сожалению, законных оснований для признания сделки недействительной довольно много. Суд, скорее всего, признает сделку недействительной, если:
- супруг продавца не давал письменного согласия на продажу жилья, в том числе и бывший супруг;
- продавец приобретал квартиру с использованием средств маткапитала и “забыл” выделить в ней доли детям, либо после продажи квартиры дети стали жить в худших условиях, чем раньше;
- продавец обанкротился в течении ТРЕХ лет с момента продажи квартиры;
- продавец получил квартиру по наследству, с нарушением прав других наследников;
- продавец окажется недееспособным, в том числе будет признан таковым уже после сделки;
- продавец приватизировал квартиру с нарушением прав других жильцов;
- продавец не является тем, за кого себя выдает ( мошенник продает квартиру по чужому паспорту или по фальшивой доверенности);
- продавец продал квартиру по заниженной цене, а потом заявил, что покупатель воспользовался его тяжелым материальным положением.
Как подстраховаться?
Собрать исчерпывающую информацию по всем указанным выше пунктам. Какие именно документы нужно запрашивать и проверять, мы расскажем в последующих статьях. Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе.
Риски попасть на штрафы и дополнительные расходы
После приобретения жилья многие сталкиваются с проблемой незаконной перепланировки. В итоге новому собственнику приходится платить штрафы и возвращать все в исходное состояние за свой счет. Иногда вынужденный ремонт обходится очень дорого.
Как подстраховаться?
При осмотре квартиры сверяться с ее техпаспортом и планировкой. При обнаружении перепланировки требовать у хозяина документы о том, что перепланировка была узаконена.
Риски попасть на долги ЖКХ
Согласно закону, неоплаченные долги по капремонту перекладываются на нового собственника. Более того, в будущем, существует вероятность, что новому собственнику придется платить по всем долгам ЖКХ старого хозяина. Соответствующий законопроект уже рассматривается в Госдуме.
Как подстраховаться?
Требовать у продавца квитанции об оплате и проверить наличие у него долгов по ЖКХ непосредственно в управляющей компании.
Риски покупки квартиры с жильцами
Как правило, новый собственник может выписать прежних жильцов квартиры через суд, если они сами не захотели выписываться. Однако, в некоторых случаях суд откажет и такие жильцы останутся вечными квартирантами. Речь идет о жильцах, которые ранее отказались от участия в приватизации, являются получателями ренты или имеют право проживания в квартире по завещательному отказу.
Как подстраховаться?
Тщательно проверять документы по жильцам квартиры.
Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, задавайте их в комментариях.
О рисках банкротства продавца и как их избежать читайте в нашей статье "Женщина купила квартиру, но через два года продавец недвижимости обанкротился и сделку купли-продажи признали недействительной"
Также не забывайте подписываться на канал "Право в деталях" , чтобы своевременно получать актуальные новости законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».
