Чтобы выгодно вложиться в недвижимость, нужно много о ней знать. Предлагаем для начала прочитать нашу статью, чтобы хотя бы примерно представить себе способы инвестиций в недвижимость. Сразу отметим, что даже самые известные из них далеко не так просты в реализации!
Всем знакомо и легко: купить и перепродать
Самый простой способ, знакомый многим – купить квартиру, чтобы перепродать или сдать в аренду. Тут многое зависит от того, какую квартиру вы приобретаете (новостройка на этапе котлована, новостройка на старте продаж, вторичное жилье). Самое выгодное по возврату инвестиций в случае продажи – приобрести квартиру в строящемся доме. Здесь достаточно высокие риски (банкротство застройщика, долгострой), однако и маржинальность выше: квартира на этапе котлована стоит гораздо дешевле, чем в уже готовом доме.
Знакомо, но хлопотно: купить и сдать в аренду
Если вы хотите сдавать купленное жилье в аренду, то возврат вложенных средств ощутимо растянется. Квартира потребует чистового ремонта, возможно придется оборудовать ее мебелью и бытовой техникой, чтобы успешно сдавать в аренду. С точки зрения возврата вложенных средств такой вид инвестиции менее прибылен, но вполне реален.
Знакомо и затратно: вложиться в коммерческую недвижимость
Можно купить коммерческую недвижимость для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Это потребует более крупных вложений, чем при операциях с жилой недвижимостью, но при правильно выбранном месте вполне может хорошо окупиться. Опять же, важно быть подкованным в законах, чтобы не «пролететь» на каком-нибудь юридическом нюансе.
Малоизвестно: закрытые паевые фонды недвижимости
Это высокий пилотаж инвестирования в недвижимость. Вложиться в паи будет интересно тем, кто уже знает, что такое биржа, фондовый рынок и брокерские счета. Чтобы вложиться в паевой фонд, нужно приобрести пай, самый дешевый лот которого стоит от 1700 рублей. В целом, паев по цене менее миллиона на рынке паевых фондов не более 5%, сообщают эксперты.
Высокий порог входа и высокие риски в итоге делают такое вложение сродни азартной игре. Для успеха вам потребуется немалый опыт в сфере недвижимости, знание экономики, аналитический склад ума и возможность рисковать свободными средствами.
Вполне реально: купить акции или облигации строительных компаний
Выгодно вложиться в недвижимость можно и таким способом, без хлопот с конкретными объектами – стать акционером крупных девелоперов. Это более стабильный вид вложения с низким порогом входа, в отличие от паевых фондов. Акции строительных компаний могут стоить и 10, и 500 рублей штука, правда продают их лотами по несколько десятков или сотен.
Здесь зарабатывают на росте цены акций. Нужно следить за тенденциями рынка, изменениями курсов, зависимости стоимости компаний от рыночных условий и оценок собственников, изменений в законодательстве.
Актуально и реализуемо: купить машиноместо или гараж и сдавать в аренду
Автомобили заполоняют дворы новостроек и с этим связана масса проблем у автовладельцев, в частности – как и где хранить свое средство передвижения. Оставлять машину под открытом небом, пусть и под камерами видеонаблюдения, довольно рискованно и прозорливые автовладельцы предпочтут приобрести машиноместо или гараж.
Эти виды недвижимости сдавать в аренду проще, чем квартиру – не требуется хлопотать о благоустройстве и коммуникациях. Но прибыльность от инвестирования в машиноместо может зависеть от большого количества факторов: расположение, населенность и популярность района, его инфраструктура. Некоторые машиноместа стоят пустые, а некоторые сдаются по ценам от 15 тысяч рублей в месяц.
В любом из описанных выше способов вложиться в недвижимость есть общая особенность: важно хорошо изучить каждый тип недвижимости, вникнуть в юридические тонкости и иметь минимальное понимание о доходности в этой сфере. Но в самых первых шагах инвестирования в недвижимость мы можем помочь!
Прочитайте пошаговую инструкцию по сдаче квартиры в аренду и по уплате налога за сдачу квартиры на сайте спроси.дом.рф.
