Многие пользовались услугой ипотечного кредитования, не стал исключением и я.
Изначально был категорически против любых кредитов настроен(заблуждение из прошлого), кабала как никак.
Жить в съемном жилье особой радости не приносит, все это непостоянство давит на нервы и расшатывает их еще больше. Необходимость собственного жилья все настойчивее маячит на горизонте.
Хорошо, если вам родители помогли с жильем, или бабушка оставила свою квартиру. Или вы сами настолько крепко стоите на ногах, что легко можете решить свои жилищный вопрос особо не напрягаясь и не в чем себе не отказывая.
Нам пришлось шагнуть в ипотеку, вступить в неё по самые, как говорится, не могу.
Делать нечего, взяли и начали жить по новым правилам - по правилам графика платежей.
Я когда увидел эту финансовую кабальную грамоту на пяти листах, заполненных мелким шрифтом и с двух сторон. Краски жизни поблекли.
Жизнь продолжается.
Особенность ипотечного кредита в том, что из твоего ежемесячного платежа, в начале кредитного пути, большая часть суммы (вернее почти вся) - это проценты за пользование кредита, а небольшие копейки - погашение самого "тела" кредита. Ты вроде платишь тысяч 20 с лишним, а тело кредита худеет рублей на 200 всего. Все остальное уходит на проценты.
У нас, например, был не совсем комфортный ежемесячный платеж, если вообще данное слово применимо к этой кабале.
И вот настал тот день, когда в кармане образовалась сумма размером с более чем полугодовой платеж по ипотеке. Мы решили положит ее в банк. Надо ж гасить ипотеку.
Ко всей этой ситуации мы не были готовы, а специалист банка не проявила заботы о нашей финансовой грамотности, и не озвучил нам дельный совет.
Сами виноваты, как у нас все любят повторять.
Надеюсь написанное здесь поможет кому то не встать на те же грабли, что и мы.
Итак, мы довольные собой, приехали в отделение банка. Карман оттягивает наличность. Сейчас мы как следует "погасим" ипотеку.
Говорим сотруднице, что хотим внести существенно больше месячного платежа. На что она задает вопрос, к которому мы не были готовы и расслышали видимо его по своему.
Она просто поинтересовалась - как бы нам было удобней внести эту переплату - уменьшив величину ежемесячного платежа или сократить срок кредита. Мы же услышал то, что для нас было видимо важным, а именно размер ежемесячного платежа.
Так мы практически безвозвратно потеряли 150 000 рублей.
Взамен пухлой пачки наличных мы получили снижение ежемесячного платежа на несколько тысяч. Легче не стало, а деньги вернуть уже не получилось.
Если подобная ситуация произойдет у вас, я имею в виду, что у вас появится свободная пачка купюр и возможность внести дополнительные средства в погашение ипотечного кредита - делайте это в погашение основного "тела" кредита, с сокращением срока!
Именно срока, а не суммы. И тогда вы сами удивитесь насколько "сползет" график платежей. И эти манипуляции существенно сократят дни вашей финансовой кабалы.
И еще - не забывайте регулярно писать и подавать заявления о снижении процентной ставки по ипотеке в связи с понижением ключевой ставки рефинансирования Центра банка России (точный текст заявления можно уточнить у сотрудницы банка). Нам одно из таких заявлений уменьшило весь кредит на 80 тысяч рублей, а это существенно.
