В настоящее время мы проводим аудиторскую проверку НПИЗ (Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков) в Московской области.
В ходе проверки выяснилось, что на балансе некоммерческой организации не числится имущество общего пользования, которое используется для ведения финансово-хозяйственной деятельности по обеспечению жилых домов коммунальными услугами:
- электроснабжение;
- центральная канализация;
- вывоз ТБО, охрана;
- и др.
Проверка баланса некоммерческого партнёрства — найденные нарушения
Мы увидели баланс некоммерческого партнерства просто пустой, а фактически в собственности партнерства есть:
- Трансформаторная подстанция.
- Линии электропередачи.
- Две канализационные насосные станция.
- Подземная газовая сеть.
- Общий забор, ворота.
- Контрольно-пропускной пункт.
- Асфальтовые дорожные проезды и другое.
Партнерство индивидуальных застройщиков официально было зарегистрировано в 2005 году, но фактически создано в 1995 году.
В 90-е годы возможно было строить индивидуальные дома, а также строить объекты газо- и электро-снабжения, канализацию, дороги и прочее, за счет личных денежных средств индивидуальных застройщиков.
Многие индивидуальные застройщики так и поступали, самостоятельно строили коммунальные объекты общего пользования. 90-е годы прошли.
На дворе 2021 год, в нашем случае собственники жилья зарегистрировали некоммерческую организацию в 2005 году (некоммерческое партнерство), с которым заключили договоры:
- энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт»;
- водоотведение с АО «Теплосеть»;
- тех. обслуживание газопровода с «Мособлгаз»;
- на вывоз ТБО с ООО «Региональный оператор».
Но имущество, которое используется при оказании коммунальных услуг на балансе НПИЗ отсутствует!
Такая или похожая ситуация, очень типичны для коллективов индивидуальных застройщиков, которые создавались в 90-е годы, когда изначально велось строительство физическими лицами без создания юридического лица. Многие коллективы так и застряли в 90-х годах до настоящего времени.
По нашему мнению, так дальше продолжаться не может, сейчас 2021 год, многое изменилось в жизни и в законодательстве, имущество общего пользования необходимо ставить на баланс некоммерческой организации.
Делать это надо, не дожидаясь проблем, а проблемы рано или поздно наступят.
Нашу аудиторскую компанию пригласили провести аудиторскую проверку НПИЗ в Московской области после возникновения конфликтной ситуации между собственником жилья и Председателем НПИЗ, это также очень типичная ситуация.
Предлог для конфликта был в споре по размеру повышенного тарифа за электроэнергию, которую получает НПИЗ от собственников жилья за поставленную электроэнергию, но это отдельная темы для статьи.
А затем встал вопрос проведения аудиторской проверки деятельности этого НПИЗ.
Аудитор в ходе проверки вскрыл проблему того, что общее имущество НПИЗ вообще не принято к бухгалтерскому учету и не поставлено на баланс партнерства.
Далее в ходе аудита была создана инвентаризационная комиссия, которая сделала обход территории и переписала все имущество НПИЗ.
Что делать дальше? Как принять имущество на баланс некоммерческой организации?
По нашему мнению, имущество возможно принять на баланс по результатам инвентаризации, как выявленное комиссией в ходе инвентаризации, оформив правильно результаты инвентаризации.
Цель любой инвентаризации — это выявление фактического наличия имущества, если выявленное имущество не числится в бухгалтерском учете, то его надо принять к учету.
Для того, чтобы грамотно провести инвентаризацию мы рекомендуем руководствоваться Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 N 49 "Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств".
Более подробную информацию о проведении инвентаризации читайте в статье: «Инвентаризация перед составлением годовой отчетности».
Там мы подробно описали процедуру инвентаризации, указали сроки, рассказали, как формируется инвентаризационная комиссия.
Как оценить имущество, принимаемое на баланс некоммерческой организации?
Следующий важный опрос, в какой стоимостной оценке принять на баланс это имущество? Как оценить имущество?
Имущество должно быть принято к учету по рыночной стоимости или, как теперь говорят, по справедливой стоимости, поэтому мы рекомендуем обратиться к независимому оценщику, чтобы получить независимую оценку стоимости имущества, выявленного в ходе инвентаризации.
Мы рекомендуем всем коллективам индивидуальных застройщиков, которые начинали строительство объектов общего пользования, как физические лица, а затем создали (зарегистрировали) некоммерческую организацию, принять на баланс имущество общего пользования.
Что будет, если не принимать на баланс некоммерческой организации имущество общего пользования?
Обычно задают вопрос, а что будет, если мы не примем на баланс некоммерческой организации это имущество общего пользования?
Последствия будут такие:
1. За грубые нарушения правил ведения бухгалтерского учета административный штраф на руководителя некоммерческой организации от 5 000 руб. до 10 000 руб, при повторном нарушении от 10 000 руб. до 20 000 руб. или дисквалификация руководителя от одного до двух лет.
2. Отрицательное аудиторское заключение, потому что аудитор не сможет подтвердить достоверность годовой бухгалтерской отчетности некоммерческой организации. А это повлечет очередные санкции по отношению к некоммерческой организации.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте нашей аудиторской компании: https://radar-c.ru
#индивидуальный застройщик #застройщики #тсд #тсэко #тср #некоммерческие организации #некоммерческая организация #аудиторская проверка #аудиторское заключение #инвентаризация
